長實(01113):今年業績尚可 預計樓價下降機會比上升低

<匯港通訊> 長實(01113)主席李澤鉅在業績電話會議上表示，相信整個投資界都是預期今年的物業發展盈利會比之前有差距。如果集團在4、5年前地價高峯時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是3%，更會是持有不少賬面值高於市價的項目。因此認爲今年業績不錯。

對於今年的樓市，他表示「撤辣有總比沒有好」，預計樓價下降的機會比上升的機會低。

作爲一個跨國企業，集團在50多個國家有多元化的生意，適合不同行業。

過去三年集團在元朗買地，其中2幅在啟德，2幅在元朗，1幅在屯門，土瓜灣和西營盤都有地。至於今年是否會買地，將看回報率是否合理，回報率決定一切。

集團也在英國投資房地產等。而房地產行業銷售額降低，反而反映集團謹慎的補充政策（prudent replenish approach）。

寫字樓買賣和租賃市道方面，目前需求和供應帶來了負面影響。集團將繼續有多元化業務，重新權衡租賃收入資金流（income stream），從而減輕寫字樓租產面臨的壓力，例如去年收購英國房地產投資信託基金Civitas Social Housing。中環長江中心二期未來會為集團貢獻租金收益和資產升值的機會。

至於黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast的是否會超低價推售，李澤鉅認為，樓盤定價要視乎每個項目的條件、位置、環境及當時市況，而Blue Coast是非常優質項目，目前仍在開會商議定價策略。

集團的酒店日租服務的入住率也大有好轉。基建行業股價甚好，長江基建(01038)負債低，現金流强，該公司同長實有很大機會有大項目。

李澤鉅又表示，希望香港一定要保住國際金融中心地位。（JJ）