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長江中心有新租客 反映甲廈新趨勢?

The Great Room一口氣租用長江中心45樓全層21,000方呎地方作為旗艦共享空間。
The Great Room一口氣租用長江中心45樓全層21,000方呎地方作為旗艦共享空間。

早前彭博報道,首富李嘉誠旗下長江中心空置率升至21%。不過話咁快長江中心已有新租客豪租全層樓面,新租客的業務,或點出本地甲廈租戶組合新趨勢。

共享空間進駐長江中心45樓

長江中心新租客是共享空間營運商The Great Room,今次一口氣租用45樓全層21,000方呎地方作為旗艦共享空間,設置22個私人辦公室,包括兩個企業辦公室、流動辦公桌(Hot Desk)及客戶專屬流動辦公室(Hot Office),並配置會議室、多用途活動空間及育嬰室。至於收費,私人辦公室會籍每月一萬港元起(每張辦公桌計算),Hot Desk會籍每月3600港元起,持Hot Desk會籍可同時使用太古坊一座The Great Room的Hot Desk,以共享空間而言,收費都算是「甲級」。

長江中心租戶一直以金融機構為主,有一段時期證監會以長江中心為總部,現時知名金融機構租戶包括美銀、巴克萊銀行、貝恩資本等。今次共享空間進駐45樓全層,與誠哥頂樓辦公室只相隔25層,或許有人會感慨本地甲廈出現「投行退、Co-work進」現象。

The Great Room在長江中心共享空間,Hot Desk每月收費3600元起,以共享空間而言收費水平算是「甲級」。
The Great Room在長江中心共享空間,Hot Desk每月收費3600元起,以共享空間而言收費水平算是「甲級」。

不過凡事不能看表面,以定位計,The Great Room是甲級共享工作間,目標租戶是金融機構、科技、法律及專業顧問,疫情之後,越來越金融及專業服務機構更靈活配置辦公空間,安排部分團隊租用共享空間工作。故此長江中心引入共享空間租戶,反而有望吸引金融機構回流,只不過是換了一個租賃方式。

名醫是中區部分商廈的主力租戶。
名醫是中區部分商廈的主力租戶。

做生意講求靈活變通,甲廈引入高級版共享工作間,或只是解決空置率試水第一步。周賺一球或月賺一球的「星球人、月球人」級醫生、頂尖名牌辦公、名錶客服中心,以及頂尖會所,都是付得起貴租的長情租客。甲廈推展租戶組合多元化策略,既可以在毋須大劈租金前提下減少空置率,同時可以維持甲廈的身價。隨著明年有更多超級甲廈落成,說不定在不久將來,我們可以到未曾想過的超級甲廈看專科醫生,又或拎隻名錶去抹油維修了。