雅虎香港財經 開關納米樓發圍？北角164呎放租逾萬元！網民唱好：價錢合理喎
近年納米樓充斥市面，但其租金卻一點都不「納米」。近日有業主放租北角169呎開放式單位，儼如劏房格局卻索價月租$10,800。有網民指業主開價進取，「成皮野住籠屋」，但也有網民發放正能量，指單位「唔噏耷」價格合理。相信業主是趁開關市旺借機提升租值，保障物業價值。
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208呎納米樓 放租$10,800
該納米樓單位為北角單棟樓尚譽，樓齡四年，位處北角與炮台山鐵路站之間，除了頂層特色單位例外，其餘所有單位均是164至208方呎，當年開售成為市場熱話。而該放租單位位處極高層，可享開揚景觀，Zhang姓業主在臉書自讓群組放租，為了吸引租客，業主特別強調「豪華門口出入」、「新樓會所」、「包全屋傢俬電器」等賣點。
由於物業樓齡只有四年，單位內籠新淨，但加上現時住客物品，即增添「劏房feel」，進入單位大門數步距離便直達睡床，住客在窗邊加上掛衣桿，在整排窗戶晾滿衣服；另外煤氣爐頭就在床邊，煮食時隨時將餸汁食油濺到床上；整個單位亦不見有任何枱櫈，住戶在床上放上小型茶几當放置電腦使用；不過網民大讚單位廁所設計，其落地玻璃景觀開揚不侷促，有「大地在我腳下」之氣勢。
網民：成皮野一個月，住籠屋咁
不過大部分網民似乎對單位不賣帳，尤其是看到業主以「五位數字」$10,800放租，平均呎租69元，即時「打個突」，直指「成皮野一個月，住籠屋咁」，又指「細到咁⋯肥少少⋯.多一兩件雜物都放唔到」、「租個車位都大過佢」，直指香港人真係好悲哀。
不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。不過在放租兩週後，業主主動減價$900元，現放租$9,900元。
樂觀網民：唔係噏耷劏房 價錢合理
過去兩年本港樓市受到疫情打擊，全港各區納米樓更屬當中重災區，以尚譽為例，十月份一個194方呎單位以380萬元沽出，原業主五年帳面蝕60萬；西營盤臻蓺227方呎本月以530萬月售出，四年蝕160萬；大圍薈蕎252呎單位售413.8萬，五年蝕近80萬。這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。
不過「你有你鬧」，但納米樓租盤天價呎租仍是趨勢，以尚譽為例，去年約四宗租務成交，呎租介乎58至71元﹐但其疏落租務成交能否反映納米樓受租客歡迎，抑或市場上缺租盤而將目標放在納米盤，相信租客心中自有判斷。
