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阿爸供樓40年 蠟筆小新會買樓嗎?

阿爸大半世人還樓債,究竟小新會否買樓?
阿爸大半世人還樓債,究竟小新會否買樓?

中止連載多年的《蠟筆小新》,想不到仍持續掀起話題,繼早前有網民指小新阿爸係「筍盤」,近日又有網民發現原來小新阿爸今年終於供完樓,此發現又衍生一有趣課題,已大個仔的小新究竟會唔會置業?

小新難靠「父幹」

擔任課長的小新阿爸野原廣智在九十年代初月入三十萬日圓、有屋有車,從收入、社會地位及生活質素看無疑是「筍盤」。不過背負40年樓債,先不談供樓壓力,單是物業大貶值都足以令野原廣智經歷人生高山低谷。野原廣智入手物業位於埼玉縣春日部市,泡沫經濟年代曾試過數年地價升值三倍,但到2021年,即使車站周邊黃金地段地價與高峰時相比插水41%,可以想像野原廣智繼續供樓的心情是百般滋味。

眼見阿爸置業的悲慘經歷,大個仔的小新可能像不少日本年輕人般,對置業存在恐懼。另一難題是受制於日本的「贈与稅」制度,收受三千萬或以上父母資助,稅率高達55%,近年「贈与稅」的免稅額,優良住宅及一般住宅已縮水至只有1500萬及500萬日圓,想到這筆「贈与稅」開支,小新都未必願意向野原廣智借力置業。

小新畢業後選擇在東京工作,置業意願就更低。以年輕上班族收入而言,在東京旺區置業並不划算,大部分都寧願長年租樓住,小新在東京或大阪工作,都難免會加入租樓大軍。

雖然日本年輕人偏好租樓住,不過2020年有調查發現,原來29歲以下二人家庭自置居所比率已升至33%,創20年新高,遠遠拋離香港35歲以下居民7.6%的置業比率。有分析員指出,年輕人置業比率上升除了受惠按息大幅下調,亦因為就業環境得到改善,加上看不透經濟前景,寧願將儲蓄押注在磚頭之上。

小新留在老家,或可考慮將舊屋重建為「二世帶住宅」。
小新留在老家,或可考慮將舊屋重建為「二世帶住宅」。

關鍵在小新居住地

從這角度看,假如小新並非在大城市工作,就較有機會置業。另外小新成長的春日部市,隔鄰的川口市是日本出名的外國人聚居之地。以小新的性格,應該較難安份地在大城市一流機構工作,反而寧願留在埼玉縣混日子,並認識不少來自亞洲各國的朋友,當日本企業積極擴充海外供應鏈時,小新就可以運用其人脈成為東南亞供應鏈專家,甚至開設顧問公司,平日由小新主力在日本及亞洲各地區跑業務,阿爸野原廣智運用其數十年課長經驗出山負責公司日常營運。

假如小新像日本初創企業家般,在二線城市起步創業,就反而更有機會置業。至於入手哪一類住宅物業,從實際角度考慮,較有可能是利用春日部市老家及購置鄰居地皮重建為「二世帶住宅」,所謂「二世帶住宅」即是「孖屋」,兩間屋連在一起又或各自成一棟,讓父母各有居住空同時有個照應。選擇「二世帶住宅」另一好處,是市政府為鼓勵子女與父母住,稅務上會給予優惠,這點對做生意的小新都算吸引。到將來荷包鬆動,小新或會在東南亞置業,到退休時索性移居海外,到時才正式告別與老家長達六、七十年代的緣份。

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