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陸出大招刺激房市吸引港人北上置產 「這地方」成交量成長117%

中國央行等四部會上周連出大招刺激房市,例如取消首套房和二套房貸款利率下限,首套房首付比率更降至 15% 歷史新低,一線城市北京、上海、廣州與深圳也紛紛鬆綁一些限購措施,連串利多更吸引香港民眾北上買房。

《香港文匯報》報導,市場看好在連串利多消息支持下,深圳房市可望復甦,部分房仲稱不少港人今年來在福田和皇崗等地口岸置產,有港人坦言深圳房價調整降低他們置產成本和壓力,同時通關愈來愈便利,有利吸引港人由北上消費趨向北上居住。

受中央和深圳放鬆限購、降低銀行利率等多重利多的刺激,自今年 3 月起大量港人紛紛北上買房,當月深圳中古屋成交量突破 5000 套,創近 3 年新高,較 2 月成長 117%,3 月新房成交量超過 2200 套,成交量、成交面積等數據均較 2 月上漲。

深圳 4 月房市成交量也持續維持高檔,數據顯示深圳中古屋網簽合約量為 5094 套,雖較 3 月減少 2%,但維持在 5000 套這一「榮枯線」之上,年增率亦達 36%。數據還顯示,4 月深圳預售屋成交 2355 套,較 3 月增加近 5%。

報導指出,自去年年中開始,由於通關便利及港元升值,港人到深圳購物 CP 值很高,掀起北上消費熱潮,常去南山、福田等地消費的周先生表示,深圳房產總價仍比香港低一截,在香港 500 萬元人民幣只可以購買一房一廳,在深圳一些區域卻能買到三房。

為了將來退休考量,周先生最近在福田口岸和皇崗口岸等多地看房,後經友人介紹看中了位於光明區由華潤開發的潤宏城,花了 300 多萬人民幣買下一間 83 平方公尺的三房兩廳住房。周先生指出,近兩年深圳房價的均價和總價經過調整後都跌了不少。

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另有一些港人考量到工作與子女教育等因素關注口岸附近的房地產,樂有家行銷總監賈紹洋指出,根據樂有家研究數據,在整個深圳房市中,港人交易佔比為 2%,即使比例不高,但福田、皇崗、深圳灣和羅湖等許多口岸物業,仍有許多港人前往置產。

賈紹洋表示,今年以來,不少港人前往福田和皇崗口岸購買中古房,其中港人盧先生 3 月以 430 萬人民幣買入福田口岸附近的天澤花園 72 平方公尺兩房給父母養老,並方便他往返探望。

盧先生表示,天澤花園在 2020 年高峰期要 550 萬人民幣,如今便宜 120 萬元,感覺撿了個大便宜,緩解了他的買房壓力。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑指出,自今年 2 月底香港出大招刺激房市後,雖有不少港人留在香港,但深圳、珠海、中山房價下跌也吸引一些港人前往置產。港人關注的深圳物業主要是福田、皇崗和羅湖口岸附近,以及其他 CP 值高的地鐵沿線區域。

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