雅居樂家族旗下新盤嵐玥及珀曜 預今年推出

雅居樂集團（03383）前副主席陳卓賢家族的新藝控股，持有市值超過50億元，共6個住宅項目，提供超過200個單位。陳卓賢的次子及新藝控股執行董事陳思遠透露，其中位於大嶼山長沙的兩大豪宅項目嵐玥及珀曜，將於今年內推出市場，已有不少準買家表達興趣。

陳卓賢自2012年起於政府官地及私人市場購入6幅住宅地，涉資逾26億元，如位處大嶼山長沙38號的嵐玥，可享一線海景。

嵐玥提供2幢獨立屋，每幢實用面積約5650至5670平方呎，均設有5個房間。項目已獲批滿意紙，新加坡及內地客等買家群體已經展開查詢，並計劃以招標方式進行銷售。

另一項目珀曜位於長沙嶼南道，共有25幢洋房，每幢實用面積大約3000至5000平方呎。該項目已完成主體工程，正努力取得滿意紙，預計以現樓形式向市場推出。

大嶼山對上一個開售的全新盤是太古地產（01972）WHITESANDS，提供28幢洋房，實用面積由1954至2598平方呎，以及嵐玥和珀曜的大單位，起步實用面積達3000平方呎，為長沙一帶罕見的供應。

集團現有3個住宅項目已經落成並入伙，主力作為長線收租資產，其中陳思遠透露集團每月可得租金收入400萬元。特別是西貢碧沙路15號的清水灣3號，8幢洋房已經全部出租，實用面積範圍2074至7050平方呎，每月租金收入超過300萬元。

坪洲的寶翠灣1號更是市場焦點，位於坪利路12號，共有40伙特色單位，實用面積介乎423至1686平方呎，間隔多樣，從2房至4房不等，平均租金約30元平方呎。租客主要是海外人士及港島區上班族。鑑於該項目受到熱烈查詢，陳思遠宣布將10伙轉為銷售，自2023年底開始已以交吉方式賣出3伙，套現超過6000萬元，未來將視市場反應決定是否推出更多單位。而坪洲的另一出租項目悅晨灣，提供的28伙實用面積從370至約920平方呎，同樣租出率100%，目前沒有轉售計劃。

至於於2020年投得的大埔公路大埔滘段近樟樹灘路的地皮，目前正處於規劃階段，預計將提供逾100個單位，包括分層住宅及洋房。

面對2023年初的全面通關和加息周期，買家持觀望態度，轉向租賃市場，樓市異常活躍。但陳思遠對2024年的樓市持樂觀態度，預計若美國聯儲局減息，加上政府可能的減辣措施，資金充裕的香港買家可能會由租轉買，預料樓價將會有所上升，特別是豪宅市場表現將優於中小型單位。

陳思遠重申對香港樓市的信心，表示集團「手頭仲有彈藥」進行新地皮購入，特別是偏愛低密度住宅項目，期望能獲得具有山海美景的地皮。

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