青衣盈翠半島減至$1,303.8萬易手 期內升值1.1倍 (另有本日最新成交)

青衣盈翠半島減至$1,303.8萬易手 期內升值1.1倍

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位為青衣盈翠半島11座中低層E室，實用面積761平方呎，3房連套房間隔，外望開揚海景。據悉，單位最初於7月開價約$1,450萬放售，近日獲買家洽購，終減價$146萬，以$1,303.8萬易手，實用面積平均呎價約$17,132。

參考成交資料，原業主於2010年4月以$613.8萬購入上述單位，持貨13年，帳面獲利$690萬，單位期內升值1.1倍。

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粉嶺名都2房$475萬獲承接 持貨16年帳面獲利$358萬

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺名都6座中層G室，實用面積約369平方呎，2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$480萬放售，獲家庭客議價$5萬，以$475萬承接，實用面積平均呎價約$12,873。

據了解，原業主2007年以$117萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$358萬，物業升值3倍。

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荃灣樂悠居2房$1.65萬承租 實用呎租$39

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，成交單位為荃灣樂悠居高層12室，實用面積約424平方呎，2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$1.7萬放租，獲區內分支家庭議價$500，以月租$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$39。

據了解，業主2014年以$467萬購入單位，以是次租值計算，租金回報達4.2厘。

 

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馬鞍山天宇海3房套議價後以$955萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山天宇海3B座中層A室，單位實用面積763平方呎，建築面積1,004平方呎，3房連套房間隔，開價約$970萬，議價後以$955萬易手，實用面積平均呎價$12,516。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$678.7萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$276.3萬離場，單位期內升值40.7%。

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沙田第一城高層2房$428萬沽出 期內升值約115%

中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示，日前促成沙田第一城40座高層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，3月放盤時開價約$550萬，8月減至$430萬，議價後以$428萬沽出，實用面積平均呎價$15,070。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即購入單位自住之用。原業主於2011年以$199萬購入單位，2018年曾作內部轉讓，持貨12年，賬面獲利約$229萬離場，單位期內升值約115%。

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大角奧朗‧御峯$1.3萬租出 業主享回報約4.4厘

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行剛促成一宗大角奧朗‧御峯低層單位，實用面積約256平方呎，建築面積約351平方呎，屬開放式間隔，向東北望街景，單位以月租$1.45萬放盤約7天後獲外區客接洽，雙方議價後，以年繳方式繳交租金，月租約$1.3萬租出，實用面積平均呎租約$50.8，建築面積平均呎租約$37。

據了解，新租客為銀行上班族，心儀單位交通便利，故睇樓1次後決定承租上述單位。業主於2014年7月以約$355.2萬購入上述單位，業主享回報約4.4厘。

太古城2房海景戶$2.1萬獲承租 實用呎租$34.8

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，租出單位為太古城海星閣高層A室，實用面積約603平方呎，建築面積約700平方呎，屬2房間隔，向東北享海景，業主以月租約$2.3萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.1萬承租，實用面積平均呎租約$34.8，建築面積平均呎租約$30。

據了解，新租客為家庭客，心儀單位池景及海景，故睇樓數次後拍板承租述單位。業主於2010年12月以約$672萬購入上述單位，業主享回報約3.8厘。

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青衣盈翠半島$858萬承 持貨4年帳面虧損$72萬

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近促成青衣盈翠半島5座高層F室，實用面積520平方呎，2房間隔，外望山景。據悉，單位最初於7月初開價$950萬放售，近日獲同區租客洽購，議價後有感價格合理，終以$858萬承接，實用面積平均呎價$16,500。

資料顯示，原業主於2019年中以$930萬購入上述單位，持貨4年，帳面虧損$72萬，單位貶值接近8%。

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2名內地學生合租大圍薈蕎1房以$1.7萬獲承租

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前錄得大圍薈蕎2翼中層C3室，單位實用面積399平方呎，1房連儲物房間隔，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租$42.6。

中原陳韻兒表示，新買家為2名內地學生，見屋苑樓齡較新，環境舒適，即以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2018年以$717萬買入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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筲箕灣香島$1,130萬沽出 轉手帳面蝕約$175.6萬

美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成筲箕灣香島3座中層F室單位，實用面積約為695平方呎，2房及儲物室間隔，由於屋苑設施齊備，加上隨樓價回軟，單位叫價吸引，故獲同區客垂青，並由租轉買，斥$1,130萬承接，實用面積平均呎價約為$16,259。

據了解，原業主於2017年2月以約$1,305.6萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕約$175.6萬，或13%水平。

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