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順應金管局「壓力」 細行跟隨調高按息

順應金管局「壓力」 細行跟隨調高按息

【星島日報報道】金管局5月出招令銀行承做按揭成本增加後,緊密跟進各銀行在按揭市場的競爭情況,繼大銀行後,細銀行都要輕微加息「配合」。據了解,過往積極進取的工銀亞洲,在與金管局會面後亦順應要求調升按息,在最近一兩星期全面調高按息兼減現金回贈,凡100萬元或以上按揭貸款的按息一律為上調至1.4厘,現金回贈更由1.6%降至1.5%。

金管局6月中向銀行進行按揭貸款業務的可持續性研究(viability study),要求銀行巨細無遺填報按揭資料,如資金成本、客戶贖樓年份等,後來約於7月陸續約見部分銀行會面,要求解釋所填報的可持續性研究報告。

金管局與部分銀行會面,主要談及該銀行按息為何如此低、如何設定罰息年期,以及有關資金成本、現金回贈分多少年來攤分、按揭中介費等。對於金管局是次進行可持續性研究兼會面的行動,有銀行人士相信,金管局是不希望銀行胡亂減按息爭奪生意;又或要求銀行的現金回贈攤分年期需與罰息期匹配,因現時有銀行的按揭罰息期為2年,但現金回贈卻分3年來攤分。銀行界估計金管局可能續有後着,銀行或需因此加息「配合」。

今年來積極進取的工銀亞洲曾於7月加按息一次,但銀碼達800萬元或以上的按揭貸款,按息僅加2點子至H+1.3厘,而400萬元或以上的按揭貸款的息率亦只不過H+1.35厘,唯有貸款額少於400萬元的按息才加至H+1.4厘,今次加息則針對100萬以上樓按,即意味該行差不多所有新做樓按都要加息。市傳東亞銀行(023)的按息視乎個別情況仍可低至H+1.28厘,但相信在金管局壓力下,銀行會配合收斂減息。

金管局自5月中旬推第8輪收緊按揭逆周期措施,其中要求採內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%,再加上金管局的無形壓力下,大行迅即相應把按息由原來H+1.28厘上調至H+1.4厘,惟中小型銀行未有即時跟隨加按息「拖得就拖」,為要趁著這段期間盡搶按揭生意,部分中小銀行的按息仍低於H+1.4厘,大行對此甚為不滿,並向金管局反映。事實上,截止上周尾,個別銀行按息依然低至H+1.28厘到H+1.3厘。不過,相信在金管局「施為」下,細行續有輕微加息行動。

金管局發言人表示,與銀行就着不同議題不時有溝通,銀行釐定按揭息率是其商業決定。金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

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