預算案｜樓市辣招不變 首置上車盤減印花稅 300萬樓只需100元 900萬樓減至3％

財政預算案公佈樓市辣招不變，但首置上車盤則可減印花稅。根據新安排，以往只須繳付100元從價印花稅的物業，將由樓價不超過200萬元擴展至樓價不超過300萬元；而以往只付樓價3%從價印花稅的物業，則由樓價442萬至600萬元的物業，上調至664萬至900萬元的物業。新例下預計中低價盤將即時受惠，但1,000萬元以上物業的從價印花稅不變。

預算案提到，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年都未有調整，所以決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小型單位，預計措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。

300萬樓減稅逾99％

新安排將擴闊稅階，以往樓價不超過200萬元的物業，只須繳付定額100元的從價印花稅，而新例是樓價不超過300萬元的物業，也只須繳付定額100元的從價印花稅，對比舊制300萬元的物業須繳付1.5％或4.5萬元，大幅節省逾99％或4.49萬元。

同時，支付樓價3%從價印花稅的物業，亦由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬元至900萬元。由即日起，假設買家首次買入900萬元物業，由原本要付3.75%或33.75萬元印花稅，將調整至3%或27萬元，即大幅節省6.75萬元或20%。

至於樓價1,000萬元或以上物業，從價印花稅則不變。

按揭專家：料200萬至300萬元車位需求會跑贏大市

財政預算案宣佈調整印花稅，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，措施不會導致住宅需求顯著增加，以900萬元物業計算，經調整後印花稅最多可慳67,500元，相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業，至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍，更不會有影響。

不過，他預期，新措施對甩名需求會有明顯正面影響，因聯名甩名用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。舉例說，600萬元物業甩名後只需繳付100港元印花稅，調整之前是45,000港元；而1,000萬元物業，以往印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，慳37,500港元。

他指出，目前樓市正值小陽春，估計會有不少聯名業主甩名之後回復首置身份，再購第二層物業。他又指，新措施下所有不動產物業均能受惠，估計200萬至300萬元車位需求會跑贏大市。

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