雅虎香港財經 預算案｜金管局決定全面暫停壓測 調高物業按揭成數上限至7成 代理：今天是代理界的反攻日 料工商舖交投升預算案
因應財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》撒辣，金管局宣布放寬物業按揭限制，措施包括3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明形容，今天是地產代理界的反攻日，「直情開心到全世界做了富翁，氣氛無得頂」，預料物業成交會上升。金管局同時宣布非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成，他指非住宅物業受惠很大，因為投資客眼見非住宅下跌而不敢購買，但現在按揭成數增加，閒置一成的資金可以持有更多物業，料非住宅物業年中會出電炒風，今年全年升兩至三成。
其他措施包括以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業；此外因應美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。
針對金管局曾於2017年6月收緊物業發展項目融資比率。鑑於目前房地產市場的情況，金管局認為適宜將相關比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。
