領展內地獵購 傾向一綫市

【經濟日報專訊】近年積極拓展內地市場的領展（00823）於北京及上海共持兩項物業，管理層表示，集團雖有意收購更多內地項目，但仍傾向將目標控制在政策透明度及經濟環境較佳的一綫城市。 現時領展於北京擁有歐美滙購物中心，上海亦有企業天地1號及2號兩幢甲級商廈。領展資產管理（中國）總監霍業生指，集團對北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）4大一綫城市的政府較了解及熟悉，當地政策透明度又較高，上海更是內地金融中心，所以暫時無意拓展其他地區。 寫字樓收入穩 商場具彈性 他指出，領展長綫是希望收購更多內地項目，惟會貫徹審慎原則，他指公司之前看了近百個項目，只買了2個，未來收購時都會同樣小心。他又稱，寫字樓及商場均是集團潛在的收購對象，因寫字樓的租約年期一般較商場為長，所以租金收入穩定，但商場因有分成租金，所以收入較具彈性，只要租戶表現佳，可為集團帶來額外的租金收入。 人民幣近期不斷貶值，霍業生承認，目前在內地發展最大的憂慮是人民幣走勢，人民幣不再像過去般只升不跌，集團會定期從內地滙出人民幣，以減低滙兌風險。 上海企業天地於2017/18年度有約18.4%租約到期，目前三分之二租約已獲續租，當中包括主要租戶迪士尼中國。霍業生指，自2004年已承租的迪士尼，續租面積較之前多了約3萬呎，總面積幾乎倍增，反映企業天地的吸引力。除迪士尼外，租戶組合還有不少外資公司，如瑞銀、SONY、Costa等。他表示，企業天地逾50%租約都超過3年，可為領展鎖定穩定的租金收入，目前來看投資回報較預期更佳。 租戶變 京商場加租逾4成 北京歐美滙購物中心去年續租租金調整率高達43.9%，霍業生解釋，加租幅度逾4成源於租戶轉變，集團將一個面積達1.2萬呎的美食廣場，翻新為3家酒樓，成功帶動人流及生意額。他認為，商場不一定要位處最旺的中心區，但必須交通方便，才能吸引人流。
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