領展加強資產重新定位 無意連鎖商戶取代小店

領展指，旗下團隊會在商戶退租時尋找同行來替代。

領展房產基金（00823）周三舉行股東會前夕，有民間監察團體曾到政府總部外請願，表示不滿政府及立法會無主動跟進及監察「領展霸權」。領展昨正式就近日一些關注領展社區投資的言論作出回應，強調過去10年，不包括生鮮市場、「微連鎖」等在內的小商戶，平均佔集團零售店舖總數約60%；有關傾向以連鎖式集團商戶取代經營多年獨立小店的評論，全屬誤解。

所謂「微連鎖」，就是如果新開的個人小店受歡迎，領展或會邀請戶主擴展至其他商場，這些商戶可能逐漸成為「微連鎖」企業。

領展昨透過回應指出，小商戶為領展商場提供更廣泛商戶組合和個性，沒有動機以普通的連鎖店取代特色小店；集團旗下資產管理及租務團隊時刻在尋找優質個體商戶，當商戶退租時亦會尋找同行來替代。

不過，在偏遠和老化的社區，這往往說易行難。當年長的經營者選擇在租約結束時退休，「與社區有同樣情感連結的替代者就很少了」，很多時或只能依靠連鎖店。

針對人口老化衍生的社區需求，集團更進一步將資產重新定位。以觀塘樂華街市為例，計劃將區內出租率偏低的街市改建成護老中心。至於區內居民購買新鮮糧食及日常生活用品的需要，則已預留零售空間作為鮮活食品及生活百貨市集。截至今年3月底止，集團提升了旗下約40個鮮活街市的設施，並形容曾是夕陽產業的鮮活市場攤檔生意因而煥發新生。

股價年內累挫1/4

惟昨日領展的股價仍一度跟隨大市回落，早段最多跌逾1%，低見42.55元的一周低位，收市無升跌，在全日最高位43.15元收市。事實上，以領展昨日收市價計，年初以來已經累積下挫24.69%，大幅跑輸恒生指數約4.19%累計跌幅，今年2月參與供股（供股價44.2元）的小股東，別有一番感受。