領展(00823)料內地零售物業組合續租率年底回復正數

<匯港通訊> 領展(00823)近年積極拓展內地及海外市場,其中內地業務方面,上半年度以人民幣計算的物業組合的收益總額保持平穩。該集團指,因部分零售資產正進行資產提升,及廣州天河領展廣場及領展中心城兩項零售資產處於穩定期,令期內收益減少,惟兩項新收購的物流資產的新收益貢獻抵銷了部分影響。以人民幣計價的物業收入淨額按年錄得2.5%增長,主要由於嚴謹控制經營開支。受外匯影響,以港元計價的收益及物業收入淨額分別按年下跌6%及3%。

領展的內地零售物業組合(包括集團的合資格少數權益物業上海七寶萬科廣場)租用率保持在95.8%水平。儘管因復甦動力偏弱,令續租租金調整率仍為負數的-5.2%,但集團預期在今年底會回復正數。

廣州天河領展廣場的第一期資產提升工程已經完成,並於2023年9月重開試業,資本開支為3億元人民幣,項目投資回報率約為12%。

儘管新辦公室供應增加,上海領展企業廣場的租用率於9月底維持於91.5%水平,期內續租租金調整率改善至-7.5%。

領展旗下5個物流設施位處大灣區及長江三角洲相連城市,其中位於江蘇省常熟南部及常熟北部的兩項物流資產亦分別於今年4月及5月完成收購。整體租用率保持在95%水平。

另外,領展上半年度海外物業組合包括12項零售及辦公大樓資產,遍及澳洲、新加坡及英國。整體海外物業組合的收益及物業收入淨額分別為8.61億港元及6.03億港元,分別增長206.4%及236.9%,主要來自新收購澳洲及新加坡資產的貢獻。領展旗下澳洲及新加坡的零售資產租用率分別為98.1%及99.3%。

此外,領展在新加坡的區域辦事處已於7月正式啟用。

領展主席聶雅倫表示,儘管香港及內地的零售消費市場復甦較預期緩慢,集團的投資組合表現持續改善,錄得穩定的租金收入及高出租率,而行政總裁王國龍稱,儘管集團預期動盪的市場環境在可預見將來仍持續,
領展會繼續透過落實領展 3.0 戰略,審慎而耐心地探索新增長路徑。 (BC)

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