雅虎香港財經 香島2座低層1房複式戶 獲外區租客以$1.9萬承租 (另有本日最新成交)
香島2座低層1房複式戶 獲外區租客以$1.9萬承租
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行新近促成筲箕灣香島一房複式戶租務交投，單位以月租$1.9萬租出，租務回報率不足2厘。
佘錦驊表示，上述成交單位為香島2座低層B室，實用面積539呎，屬於一房複式戶間隔，新近獲外區租客以$1.9萬承租，折合實用呎租約$35。他補充，租客鍾情屋苑樓齡低，加上有會所及泳池，而且租金合適，終選擇進駐香島。
參考成交數據，單位業主於2018年3月以$1,217萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率接近1.9厘水平。
大圍名城3期2座高層4房2套以$1,688萬承接 帳面獲利約$619萬
美聯物業大圍 - 名城分行 (2) 助理聯席董事羅航星表示，不少早前觀望的睇樓客憧憬港府會有利好樓市措施出台， 趕於施政報告公布前入市，該行最新促成外區客斥$1,688萬承接大圍名城958實呎戶，屬市價成交。
羅航星表示，成交單位為大圍名城3期(盛世)2座高層SC室，實用面積958平方呎，採4房兩套間隔。據悉，單位先前以$1900萬放售，及後獲外區家庭客洽購，鍾情屋苑交通便利，且鄰近區內旗艦商場，故議價$212萬，以$1,688萬承接，實用呎價約$17,620。
資料顯示，原業主於2012年以約$1,069萬購入該單位，持貨11年，帳面獲利約$619萬。
屯門利寶大廈高層1房戶 零議價$8,000租出
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，樓市調整下，不少準買家「轉買為租」，該行最新促成屯門利寶大廈234實呎戶「零議價」月租$8,000租出，2011年貨租賃回報逾9厘。
顧耀彬表示，成交單位為屯門利寶大廈高層C室，實用面積234平方呎，採1房間隔。據悉，單位先前以月租$8,000放租，獲用家「零議價」承租，實用呎租約$34。
資料顯示，業主於2011年以約$106萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報逾9厘。
馬灣珀麗灣2座高層3房套 區內客以$857萬承接
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，憧憬月底施政報告有利好樓市政策出台，部分準買家加快入市步伐，該行最新促成馬灣珀麗灣779實呎戶$857萬沽，屬屋苑本月第4宗交投。
胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣2座高層B室，實用面積779平方呎，採3房套連工人套間隔，外望全海景。據悉，單位先前以$950萬放售，而於區內睇樓多時的區內客，見原業主願大幅減價$93萬，故以$857萬承接，實用呎價約$11,001。
資料顯示，原業主於2011年以約$570萬購入該單位，持貨12年，帳面獲利$287萬。
屯門啟豐園1座中層2房戶 議價$35萬以$465萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，區內放盤減價持續，該行最新促成屯門啟豐園410實呎戶$465萬沽，原業主1992年買入，帳面獲利近「4球」。
梁浩文表示，成交單位為屯門啟豐園1座中層B室，實用面積410平方呎，採2房間隔。據悉，單位先前以$500萬放售，及後獲用家議價$35萬，以$465萬承接，實用呎價約$11,341。
資料顯示，原業主於1992年以約$72.9萬購入該單位，持貨31年，帳面獲利$392.1萬。
大圍居屋雲疊花園2座中層3房戶 自由市場價$625萬易手 升值約49.9%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，本月將公布新一份施政報告，樓市整體觀望氣氛濃厚，大圍區本月暫錄約5宗二手成交，其中大圍居屋雲疊花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄2座中層J室，單位實用面積593平方呎，建築面積667平方呎，3房間隔，上月開價約$650萬，日前議價後以自由市場價$625萬易手，實用面積呎價$10,540。
據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即入市單位自住。原業主則於2012年以$417萬購入單位，持貨11年，現轉手賬面獲利約$208萬離場，單位升值約49.9%。
長沙灣悅雅開放式 月租$11,000
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗長沙灣悅雅租務成交，單位為高層F室，實用面積173平方呎，採開放式間隔，單位座向東北方，望開揚市景，最新以$11,000租出，折合實用呎租高達$64。
中原地產歐陽振邦指，上址業主於2018年8月以$457萬購入單位，持貨5年，是次租出單位可享2.9厘租金回報，回報率不俗。
延伸閱讀: 長沙灣
南昌維港滙3B座中層2房戶 以$26,300租出 實用呎租$54
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，維港滙本月至今暫錄約20宗租賃成交，備受租客追捧。
中原地產黃家全指，中原最新促成一宗維港滙II租賃成交，單位為3B座中層B室，實用面積491平方呎，採兩房間隔，單位望園景，最新以$26,300租出，折合實用呎租$54。據悉，業主於2022年8月以$1186萬購入物業，持貨僅1年，是次租出單位可享2.7厘租金回報，回報率不俗。
馬鞍山迎海3座中層2房戶 議價後以$17,000租出
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，息口高企影響買家入市意慾，推動租務市場持續暢旺。馬鞍山迎海最新錄一期3座中層G室，單位實用面積512平方呎，建築面積665平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$17,500，議價後以$17,000租出，實用平均呎租$33.2。
中原何偉雄指，新租客為同區用家，見屋苑交通方便，亦設大型會所，即決定租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$527萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
灣仔囍滙3座中高層開放式戶 上班客以月租$2萬承租
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行新近促成灣仔囍滙開放式戶租務交投，單位獲港島上班客斥月租$2萬承租。
鮑頴鴻表示，上述成交單位為囍滙3座中高層G室，實用面積346呎，屬於開放式戶型，新近獲港島上班客以月租$2萬承租，折合實用呎租約$57.8。
參考成交數據，單位業主於2013年底以$737.5萬購入上述單位，若以目前租值計算，可享租務回報約3.3厘。
延伸閱讀: 灣仔
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* 成交行情。
* 28Hse App。
