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香港大型藍籌二手屋苑蝕讓潮會否擴散?

·3 分鐘文章

本港疫情疫情日趨嚴峻,出現大型爆發風險增,令社會各階段籠罩負面陰霾。香港樓市身處低氣壓中心,尤其是二手樓市,減價、劈價之聲不絕於耳,更有大型藍籌屋苑如海怡、康怡、淘大已現罕有蝕讓個案,跌價的病毒會否擴散?

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近期香港樓市負面消息不止,疫情爆發加上中港通關無期,影響物業需求面,加上移民潮沽貨及美國年內有可能大手加息,都影響置業心理,買賣雙方持觀望態度,心急要錢不要貨的賣家情願蝕住走。

除了港島南區海怡半島三房單位,持貨3年半要蝕24萬元外,其他藍籌屋苑都有滴血個案。九龍灣淘大花園亦錄得一宗蝕讓成交,單位為屋苑D座高層2室,原則一房,實用390方呎,以583萬元易手,呎價14,949元,對比原業主2018年買入價589萬元低6萬元,據悉原業主因移民而蝕讓單位。

此外,鰂魚涌康怡花園亦有出血個案,屋苑為B座低層15室,實用668呎三房一套間隔,成交價1,000萬元,成交呎價約14,970元。原業主於2018年買入,買入價為1,120萬元,過去三年半帳面貶值120萬元或10.7%。

康怡花園
康怡花園

未來蝕讓潮會否擴散?

好視乎疫情因素及通關時間表,如果有關因素愈拖得耐,加上移民潮未完,對樓市更為不利。況且美國加快提高息口,全球資產價格重新洗牌,未來香港樓價再跌幾多,都好視美國加息力度有多猛。過去三年,二手樓價升幅已轉慢,持貨三年後賺幅下降,不少平手離場,甚至要蝕。

二手樓市確實弱

總體而言,二手樓市近期表現轉弱,根據中原數據,九龍及港島屋苑樓價帶頭調整,黃埔花園及淘大花園12月平均呎價15,871元及16,227元,分別較8月跌5.5%及2.4%。港島區大型屋苑亦帶頭下滑,海怡半島和太古城12月呎價分別為17,296元和19,917元,較8月下跌7.6%和6.5%。

新界西如嘉湖山莊、瓏門、愉景新城12月呎價錄11,127元、18,492元及15,290元,較8月下跌5.7%、3.8%及1.5%。

樓市韌力備受考驗

最後由於疫情未完,加上多了業主沽樓移民,利嘉閣地產指,私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。去年獲利比率達97.1%,較2020年的97.7%再減少0.6個百分點,連跌3年,兼創2011年以來11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年,僅得72.5%,按年回落1.4個百分點,為五年來最少。

今年政經環境風雲變色,不少人會認同現身處動盪人顃世中,面對上述多個不明朗因素,香港樓價已升了十多年,今明年樓價韌力備受考驗。

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