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香港將實累進差餉制 目標明年1月生效

香港特區政府計劃將住宅物業的差餉徵收制度進行調整。財政司司長陳茂波於兩年前的《財政預算案》中首次提出,將現行統一的5%差餉稅率改為根據物業租值的累進稅率制度,稅率上限可達12%。政府預期將於本年度上半期內提交修訂條文,並希望該制度能於2025年1月起正式生效,影響的住宅物業約有4.2萬個。

該項改革僅會對那些年租值超過55萬元的高檔住宅物業產生影響,這部分物業僅占總數的1.9%,但預計將為政府帶來額外的年度收入約8.4億元。

根據來自政府的消息,這項累進差餉的提案早在2022/23年度的《財政預算案》中就已提出,目前已進入收集公眾意見、修訂法例及升級電腦系統等階段,以確保新制度能在預定時間內實施。新的差餉制度將體現「能者多付」的原則,預計不會對廣大市民的住宅市場造成顯著衝擊。政府也表示,將會持續每年對住宅物業進行租值的重估,因此,未來需繳納更多差餉的物業數量可能會有所變動。

在新的累進差餉制度下,絕大多數香港住宅物業,即約98%或216萬個住宅單位的年應課差餉租值將保持在55萬元以下,並維持5%的差餉稅率不變。對於年租值在55萬至80萬元之間的約2.4萬個住宅單位,最高差餉稅率將為8%。而對於年租值超過80萬元的約1.8萬個住宅單位,新稅率將可達到12%。以年應課差餉租值為200萬元的物業為例,其年度應繳的差餉將增加至19.15萬元,相較於原來需要多繳9.15萬元。

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