香港樓市血洗 九肚尚珩及星漣海業主慘賠千萬

香港樓市風雲變幻，沙田區兩大屋苑九肚尚珩和馬鞍山星漣海的樓價急挫，導致多位業主面臨重大賬面虧損。其中，尚珩洋房首次出現二手交易，以5720萬元成交，令原持有者蝕讓高達2280萬元。

中原地產的許秋偉經理透露，該洋房實用面積達2607平方呎，外加約620平方呎的花園和約566平方呎的天台，坐擁廣闊的沙田市景和沙田馬場遠景。儘管原價6200萬元掛牌，經過議價後以5720萬元成交，累劈約480萬元或7.7%，每平方呎售價約21941元。購買者為自用客戶，珍視此罕見的放盤機遇。

該物業於2019年2月被購入，成交價約8000萬元，經過近五年的持有期，蝕讓2280萬元離場，樓價下跌約28.5%。九肚尚珩的其他住戶也面臨類似的虧損情況，2020年9月一個面積1602平方呎的四房單位以3240萬元成交，賬面損手586.86萬元或15.3%，就目前而言，尚珩二手成交百分百蝕讓。

星漣海特色戶貶值四成

星漣海

星漣海

另一邊廂，馬鞍山星漣海的特色單位亦經歷慘痛蝕讓。一個位於頂層的1154平方呎四房戶型，連同約603平方呎的天台，最初開價2198萬元，較購入價減少將近千萬元，終於1880萬元易手，減近318萬元。中原地產資深區域營業董事徐可志指出，買家為區內換樓客，據了解，原業主於2018年7月冢3150.6萬購入，持貨5年，現轉手賬面蝕讓1270.6萬元，跌幅高達40.3%。

馬鞍山另一屋苑嵐岸也未能倖免於市場調整的影響。世紀21奇豐物業胡國強經理透露，該屋苑一個中層單位以668萬元售出，每平方呎價格為12772元，原業主自2019年購入以來，蝕讓達100.8萬元，跌幅逾百分之十三。

中半山嘉慧園亦記錄了一宗重大價格調整。一個3349平方呎的中層單位，由名媛毛玉萍的兒子俞俊材及其妻任靄婷以1.02億元售出，這比去年中原來的叫價1.65億元下降了6300萬元或38.2%，樓價下調1.7%。

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