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香港樓市|今年首季1305宗蝕讓 按季增加412宗 利嘉閣地產料:次季更嚴峻

撤辣後,樓市成交增加,惟量升價未見升。利嘉閣地產研究部最新報告指,今年首季本港錄得約4392宗私樓成交,然而當中有1305宗成交為蝕讓個案,平均每10宗成交就有3宗蝕讓,蝕讓率達29.7%,按季增加3.5個百分點,創近14年新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市全面撤辣,有利於交投及樓價轉穩,卻無助獲利比率及賺幅回升,反倒越見受壓,踏入次季情況並不樂觀。綜合土地註冊處資料,首季虧損個案錄得1,305宗,佔比增至29.7%,相關比例按季增加3.5個百分點,以宗數計為2010年首季以來的57季,即逾14年以來最多;至於平手者則有31宗,佔比則按季微減至0.7%。另外,期內3,056宗轉手獲利,佔比69.6%,較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點,連跌3季,並創2009年第二季以來的60季,即15年新低,反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。

至於平均獲利幅度方面,今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%,較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點,除連跌3季,插穿30%水平外,更創下2010年第三季以來的55季,即近14年新低。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣,只達31.6%,按季跌1.8個百分點,涉及宗數達1,387宗。

按物業轉售價格劃分,過去一季中細價樓較受捧,交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%,為表現最佳的組別,惟按季亦跌0.4個百分點,而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點,至39.9%,惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外,介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%,而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點,至27.1%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業,獲利比率達68.4%,而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。

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陳海潮指出,全面撤辣,刺激交投大升,更令樓價跌勢喘穩。不過撤辣可謂是一把雙刃劍,部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌,紛紛在撤辣後毅然轉售物業,除更顯著拖低獲利比率外,更導致平均每宗賺幅急跌。相信踏入第二季有關情況仍將持續,估計第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平,而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。

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