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香港樓市|瑞銀料樓市下半年再跌5% 甲廈空置率超越金融風暴 寫字樓租金明年才回穩

香港樓市|瑞銀料樓市下半年再跌5% 甲廈空置率超越金融風暴 寫字樓租金明年才回穩

投資銀行瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎接受媒體訪問時表示,香港樓市在高息環境和房地產供應增加的情況,樓價在年底前再下跌5%,對於寫字樓市場,他預料2025年租金才回穩 。

他表示香港樓市自從在二月宣布「撒辣」後,三月樓市有明顯反彈,但未能持續強勢,現時成交和樓價已趨放緩 。由於現時按揭利率高企加上新盤提供折讓價,市場氣氛仍然疲弱,因此預計下半年住宅樓價仍然有下調空間 。他亦認為樓市復甦與利率有關,預計美國九月將會開始減息,但預料香港不會完全跟隨美國加減息的步伐 。

相比之下,寫字樓的市場情況更令人擔心,他提到現時甲級寫字樓空置率已超過1998至1999年科網股爆破的情況,預計在環球市況欠佳和甲級寫字樓供應增加的情況下,租金將會直到2025年才會回穩 。

對於內地經濟,瑞銀財富管理投資總監辦公室亞太區投資總監及宏觀經濟主管胡一帆預計內地將會在今年內再降準一至兩次 。她認為消費增加、發行特別國債等利好消息帶動下,預計國內今年有望實現5%的經濟增長 。

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