香港經濟「冬眠」 4大可能先兆？

報道指，商界流行以「冬眠」形容香港市場 (SOPA Images/LightRocket via Gett)

最新報道指，近年已專注生意的自由黨前主席田北俊向媒體透露，商界流行以「冬眠」形容香港市場，意味商界暫時看淡本港短中期經濟表現，未敢大舉投資。根據說法，以下現象，可能正是香港經濟「冬眠」先兆。

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「百億地王」低於預期

旺角首幅大型商業用地供應，位於洗衣街與亞皆老街交界的「百億地王」於3月批出，僅收到3份標書，最終新地以47.29億元投得，每平方呎樓面地價僅3100元，低於市場預期下限40%；另邊廂觀塘市中心第4及5區重建項目（即裕民坊位置），佔地約27.6萬平方呎，總樓面高達約216.6萬平方呎，僅接獲新地一份標書，最終市建局決定收回，裕民坊重建流標收場，預計最快明年底才會重新招標。近日小蠔灣招標為減低流標風險，甚至在前期工程的條款上作出讓步，反映入標動力有待催谷。

加息陰霾籠罩本港住宅市場，7月份一手市場僅錄625宗成交 (NurPhoto via Getty Images)

地產市道淡靜

「麵包」銷情向來影響「麵粉」預期，加息陰霾籠罩本港住宅市場，本港一手樓市場，已經連續兩個月成交不足1000伙。資料顯示，7月份一手市場僅錄625宗成交，當中恒地HENLEY PARK暫售出318伙，已經屬銷情冠軍。二手市場方面買賣亦大量萎縮，根據剛過去的中原地產十大屋苑成交，本周末僅錄兩宗成交，較上周同期驟降7成，零成交屋苑多達8個，二手交投在整體氣氛以及在一手減價的壓力下持續低迷，有待進入調整期。

港零售管理協會於本月初已預計，生意額尚需要18個月才能回復 (NurPhoto via Getty Images)

零售業預測需要18個月

雖然本港最新公布5月份零售業總銷貨價值按年上升18.4%，扣除期間價格變動後為16.5%，但業界仍然悲觀。一方面是旅客生意復甦未如理想，據報最有反映能力的「五一黃金周」，期間來港訪客只及以往同期約一半，生意額僅有以往四到五成，另一方面，本地消費同時漸趨保守，早前有政黨公布「消費者信心指數」調查，結果顯示市民「手緊」，消費情緒相當保守。港零售管理協會於本月初已預計，生意額尚需要18個月，才能回復至疫前水平，屬相當長的一個調整期。

適齡學童人口減少，同時流失長遠消費力 (Bloomberg via Getty Images)

香港適齡學童人口減少

最新數據顯示，本港2022/23學年流失逾2.7萬中小學生。人口流失，代表流失短中長期收入，以去年年底滙豐的「2022年度消費回顧」報告數據，顯示23歲至27歲用戶平均支出為27200港元，年輕世代消費力驚人，換言之，流失中小學生意味流失了長遠他們的消費額，每月平均數以億元計算，而消費額流失將影響商界的投資預期。

除了消費額，據報香港在過去三年流失20萬勞動人口，同樣減慢經濟「回暖」速度；今年3月ManpowerGroup 公布了2023年第二季「就業展望調查」，當時已預計有7大行業缺人，頭三甲分別是通訊傳媒業、資訊科技業與醫療保健及生命科學業，香港人才缺乏，屬該調查17年來最嚴重。人才短缺，生意被迫先「冬眠」，似乎也是可以預見的現象吧。