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加息令本港物業可負擔性達到24年來最差

【彭博】— 在全球最難負擔的香港樓市,幾乎所有購房者的按揭貸款與浮動利率掛鉤,也最容易受到貨幣政策緊縮的影響。

根據香港金管局7月發布的新增貸款數據,香港將近97%的按揭貸款與香港銀行同業拆借利率(Hibor)掛鉤。這一比例或位居全球前列,英國和日本的這一比例分別為將近17%和逾70%。

香港實行的是聯繫匯率制,港元與美元掛鉤,貨幣政策跟隨聯儲會行動,因此香港金管局不得不今年第五次加息,也導致3個月期Hibor升至2008年以來最高水平。

彭博行業研究分析師Patrick Wong和Francis Chan稱,加息可能使香港住房市場的可負擔性達到24年來最差。

雖然與Hibor掛鉤的香港購房者貸款有利率上限保護,但有些銀行最近將上限提高。

滙豐控股周四將最優惠貸款利率提高了12.5個基點至5.125%。根據按揭貸款諮詢公司mReferral Mortgage Brokerage Services,以正常的30年期500萬港元(64萬美元)貸款計算,現在月供為20,745港元,比銀行加息前增加了1.6%。此前隨著Hibor今年上漲,購房人月供已經開始增加。

原文標題

Hong Kong Mortgage Costs Spiking With 97% on Floating Rates (1)

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