雅虎香港財經 香港零售大鑊 新盤應否放棄商場？
沙田一田百貨縮規模，令自稱曾是「沙田友」的曾俊華都發文，感慨本港零售大鑊。正所謂跌市莫捉刀，面對零售不振，興建中的新盤應否索性放棄商場？
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三類新盤不宜放棄
馬雲早在2018年最後一次以阿里主席身份發信時，提到阿里曾經歷三次全球性波折轉變，不過他強調生意難做之時，正是阿里兌現「讓天下沒有難做的生意」的時候。
成功的生意人，多少都會有阿里「天下沒有難做的生意」信念，才可以安然面對逆境。本港大型發展商久經風浪，從零售市道看，似乎有誘因在新盤縮減甚至放棄商場部分，但將眼光放到中、長線，至少有三類新盤不宜放棄商場。
第一類新盤是鐵路盤，毗連港鐵站又或是鐵路上蓋項目，放棄商場是白白浪費了地利優勢。以鐵路上蓋住宅的伙數，再加上街外客，商場始終有一定基本人流。例如東鐵大圍站上蓋圍方商場，按地理位置，多少都受港人北上消費衝擊，但開業至今仍有相當人流。故即使未來一段時間零售繼續大鑊，港鐵及發展商都不會一時衝動放棄上蓋項目的商場部分。
第二類是市區單幢樓，市區單幢樓周邊不乏零售、娛樂、飲食配套，按理基座有沒有商場都分別不大。從發展商角度看，單幢樓基座商場雖然蚊型，但出租或拆細仍有可塑性。例如開到成行成市的24小時健身室，應有興趣租全層作為分店，至於商場地舖，拆售開價夠吸引的話，仍有投資者願意出手承接。
第三類是大型重建盤，舊區如土瓜灣、九龍城，仍未有像新城市廣場般規模的地標式商場。在商言商，大型發展商合作，將區內數個中標項目基座整合成大型商場，再引入旗下的超市、百貨及零售品牌進駐，區內的舊式商場根本不是對手，將成為整個重建區的「獨市」生意，有此優勢亦無必要放棄商場吧。
不過位處偏遠鄉郊的新盤，自設商場雖然有屋苑客，但零售大鑊時期根本毫無街客，勉強起一個蚊型商場都係「白做」，這類新盤狠心放棄商場，都是合情合理決定了。
