馬會進軍樓市 數百億資產有潛力成爛尾樓白武士?
近日香港賽馬會屢成傳媒焦點,先有羅致愛國奧運劍擊手江旻憓任職助理經理,最近更無懼跌市,計劃將旗下山光道私人會所重建為住宅項目。事實上香港樓市疲弱,鰂魚涌更出現爛尾住宅項目,實力雄厚的馬會若能出手拯救,或可成為穩定樓市的力量。
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原為馬房 後改為私人會所
據屋宇署公布顯示,今年六月已經向賽馬會跑馬地山光道48號地皮,批出新建樓宇建築圖則,將這個體育綜合大樓改建成住宅項目,包括三幢24層住宅加居民康樂設施,樓面面績逾48萬方呎,市場估計項目市值超過70億元,樓面呎價約14,500元。山光道地皮的地契1933年批出,前身是馬會馬房,賽事前後可見到馬匹由馬伕引領來往馬場;1987年馬房遷往沙田後改建為會所設施,一直獲批臨時規劃許可,並無限制用途,馬會可於短期內將地皮改建私人住宅,毋須補地價。
現今樓市低迷,樓價在過去三年下跌25%,各大發展商都積極散貨,除了採用低價策略以免夜長夢多,更有發展商索性將項目轉賣為租。如今馬會反而樓市前景未明之際進入市場,實在與其雄厚實力有關。
資產儲備 堪比上市公司
翻查馬會最新年報,截至去年中旬其流動資產淨值達82.26億元,儲備加備用基金加起達647億元,其實力與不少港股頭上市公司市值相若,例如同樣約為670億港元市值的九龍倉置業(1997)及周大福(1929)相若,坐擁巨資下馬會甚至有機會出手救爛尾樓盤。例如面臨資金壓力的雅居樂(3383)的鰂魚涌柏架山道住宅地盤,剛被接管人沒收並由第一太平戴維斯以公開邀約形式出售,當年收購成本達33億元,市場估計現時地皮估值約18億至27億元,只要馬會願意出手,不僅可以惠澤社群,甚至可以為疲弱樓市打強心針。
財力可拯救爛尾樓?
事實上馬會並非首度涉足地產市場,2016年馬會招標出售一幅持有長達95年的粉嶺地皮,位處軍事重地新圍軍營旁,面積13萬方呎以1.56億元成交,呎價1200元,創歷來同區農地的新高呎價,似乎能預早掌握北部都會區的升值潛力。該地皮是由一班馬會會員成位的Gymkhana Club於1921年購入,當年作價以1500元,購入翌月即將地皮轉售予馬會。
多年支持教育、慈善
雖然收入以善慈為主,但作為全港唯一一家合法賭博機構,馬會的營運能力不容小覻,馬會一年投注額達3048億港元,令其得以回饋社會359億港元,兩者均創歷史新高,當中包括破紀錄合共286億港元的博彩稅、利得稅和獎券基金撥款,是香港最大單一納稅機構。
而馬會多年捐助教育、醫療,例如當年八仙嶺大火後緊急撥款成立香港首間燒傷治療中心,2003年SARS肆虐全港,馬會捐款5億成立香港衛生防護中心,另外海洋公園、全港第一座公眾高爾夫球場等都是由馬會捐助。成立至今達140年,由昔日英皇御准香港賽馬會,到現在香港賽馬會,一直以來是安定社會的重要力量,其充裕財力甚至有機會將影響力伸廷到樓市。