馬灣珀麗灣議價$22萬至$508萬沽出 (另有本日最新成交)

馬灣珀麗灣議價$22萬至$508萬沽出

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣5座高層H室，實用面積522平方呎，採2房間隔，單位最先以$530萬放售，獲區內租樓多時準買家洽購，鍾情單位位處高層，且向內園，加上原業主因移民願減價沽貨，逐議價$22萬，以$508萬承接，實用面積平均呎價約$9,732。

據了解，原業主於2013年以約$417萬購入該單位，現持貨約10年，帳面獲利約$91萬，升值22%。

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上環荷李活華庭2房成交價$1,023萬

美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行新近促成上環荷李活華庭B座中層G室，實用面積615平方呎，2房間隔。據了解，單位最新開價$1,100萬放售，新近減價$77萬，以$1,023萬易手，實用面積平均呎價約$16,634。

參考成交資料，原業主於2007年以$430萬購入上述單位，持貨約16年，帳面獲利$593萬，單位升值約1.4倍。

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奧運凱帆軒2房議價後以$1.76萬承租

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為奧運凱帆軒2座低層F室，實用面積約426平方呎，建築面積約608平方呎，屬2房間隔，向正南望海景，業主以約$1.85萬放租約3星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.76萬承租，實用面積平均呎價約$41.3，建築面積平均呎價約$30，低市價約8%。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位有海景，故睇樓2次後即決定承租， 業主於2010年7月以約$375萬購入上述單位，業主可享回報約5.6厘。

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深水埗West Park2房山景戶$1.57萬租出

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，租出單位為深水埗West Park中層C室，實用面積約321平方呎，屬2房間隔，向北望山景，單位以約$1.6萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後約$1.57萬租出，實用面積平均呎租約$48.9。

據了解，新租客為情侶，心儀單位有企理新簇，故睇樓2次後決定承租。業主在2020年3月以約$687.3萬購入上述物業。

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日出康城Marini 高層1房$568萬成交 低市價約3%

香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐荣花表示，售出單位為日出康城Marini 3B座高層E室，實用面積約380平方呎，屬1房間隔，向西南望園景，單位以約$638萬放盤約3個多月，終獲同區客接洽，議價後減價約$70萬，以約$568萬成交，實用面積平均呎價約$14,947，低市價約3%。

據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全，故睇樓2次後拍板承接。原業主於2019年9月以約$606.8萬購入上述單位，由於原業主經脊不在香港，故以賣出物業作其他投資，是次轉售帳面蝕約$38.8萬。

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日出康城領峯累減$139萬至$721萬易主 單位升值約90%

美聯物業將軍澳康城分行(8)市務經理(銷售)陳巧琴表示，該行新近促成日出康城領峯7座中層RD室，實用面積673平方呎，屬於三房連套房間隔。據悉，單位最初開價$860萬放售，新近累減$139萬，以$721萬易手，實用面積平均呎價約$10,713。她補充，雖然買家擔憂樓市會向下，但有自住需求，加上現時樓價屬可負擔水平，故決定入市。

參考成交數據，原業主於2009年以$379.1萬購入上述單位，持貨約14年，帳面獲利$341.9萬，單位升值約90%。

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沙田帝堡城3房套議價後以$988萬易手 賬面蝕讓約$157萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田帝堡城8座低層C室，單位實用面積873平方呎，建築面積1,095平方呎，3房連套房間隔，6月開價約$1,150萬，7月減至$1,098萬，日前議價後以$988萬易手，實用面積平均呎價$11,317。

據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位業主提供較大議價空間，即入市單位自住。原業主則於2020年以$1,145萬購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓約$157萬離場，單位 貶值約13.7%。

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馬鞍山銀湖．天峰4房連雙套$2,130萬易手 賬面獲利約$956萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山銀湖．天峰1座中層A室，實用面積1,432平方呎，建築面積1,873平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約$2,500萬，議價後以$2,130萬易手，實用面積平均呎價$14,874。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，業主提供吸引議價空間，怕減辣後樓價回升，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$1,174萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$956萬離場，單位期內升值約81.4%。

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火炭駿景園3房議價後以$2.3萬租出 可享約3.7厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，租出單位為火炭駿景園3座中層D室，單位實用面積676平方呎，建築面積822平方呎，3房間隔，望內園景，開價約$2.4萬，議價後以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$34。

中原陳韻兒表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，見租賃開始短缺，於風球下決定租入單位自住。據了解，業主於2016年以$748萬買入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

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