雅虎香港財經 馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘 (另有本日最新成交)
馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(表示，優質單位快速被市場吸納，珀麗灣本月暫錄14宗租務成交。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約$28.2，屬市價成交。
上述租出單位為珀麗灣25座高層F室，實用面積約532平方呎，建築面積約676平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，業主以$1.6萬放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$1,000，以$1.5萬租出，實用呎租約$28.2，建築呎租約$22.2。
資料顯示，業主於2004年7月以約$244.6萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.4厘。
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寶琳怡心園5座中層3房套 $730萬成交
香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，一手市場搶盡焦點，個別業主調整叫價吸引買家。該行剛促成一宗怡心園3房套的買賣成交，新買家斥$730萬承接，實用呎價約$11,128，屬市價成交。
上述售出單位為怡心園5座中層A室，實用面積約656平方呎，建築面積約854平方呎，屬3房套間隔，望開揚球場景及山景。莊家豪稱，原業主以約$750萬放盤約1年後即獲區內客洽詢，最終以約$730萬承接作自住之用，實用呎價約$11,128，建築呎價約$8,548。據悉，新買家為區內首置客，心儀單位間隔實用及附有裝潢，故睇樓2次後即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2011年2月以約$370萬購入上述單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約$360萬，單位升值近一倍。
長沙灣喜漾2座低層1房戶 減價$50萬以$680萬成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，本港息口持續穩定，有利買家入市。該行日前促成的一宗喜漾1房戶的買賣成交，外區客斥$680萬入市，實用呎價約$16,667。
上述售出單位為喜漾2座低層F室，實用面積約408平方呎，屬1房間隔，向東北望開揚景。曾家輝指，原業主以約$730萬放盤約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$50萬，以約$680萬成交，實用呎價約$16,667。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承接。
資料顯示，原業主於2015年9月以約$535.7萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$144.3萬，物業升值約27%。
嘉亨灣2座中層議價後以$1,020萬承接物業升值約164%
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成嘉亨灣一個2座中層F室單位，實用面積約為498平方呎，建築面積約675平方呎，為兩房間格，望東南，大幅議價後終以$1,020萬承接，折合實用呎價約為$20,482，建築呎價約為$15,111，購入作上車自用。
原業主於2004年8月份以約$387萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$633萬，物業升值約164%。
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元朗溱柏8座中層3房議價$20萬以$760萬成交
美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成元朗溱柏8座中層A室，實用面積696平方呎，採3房設計，間隔實用，且景觀開揚，單位叫價約$780萬放售，議價$20萬，即以$760萬承接，折合實用呎價約$10,920。
原業主於2018年以$688萬購入單位，持約約5年，帳面獲利約$72萬，或升值逾1成。
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葵涌葵康苑B座中層三房累減$101萬以$399萬易手
美聯物業元葵涌葵涌廣場分行市務經理(銷售)陳偉健表示，該行新近促成葵涌葵康苑B座中層2室，實用面積約556平方呎，三房間隔，景觀開揚，單位企理及間格實用，單位叫價約$500萬放盤，本月初下調至$450萬，終以$399萬於居屋第二市場易手，累減$101萬，折合實用呎價$7,176。
原業主則於1993年07月以$113萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利$286萬，或升值2.5倍。
將軍澳都會駅10座中層持貨約17年獲利$515.2萬離場
美聯物業將軍澳廣場分行區域經理梁偉德表示，該行新近促成將軍澳都會駅交投，成交單位為都會駅二期10座中層D室，實用面積513平方呎，屬於兩房間隔，業主早前開價$790萬放盤，新近略為減價$25萬，以$765萬成交，折合實用呎價約$14,912。
資料顯示，原業主於2006年以$249.8萬一手購入上述單位，持貨約17年，帳面獲利$515.2萬，單位升值逾2倍。
屯門時代廣場C座低層2房戶 減租$500至$1萬承租
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門時代廣場之租賃成交個案，是次租客為外區客，該單位之租金回報達2.8厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為C座低層9室，實用面積346呎，兩房一廳，日前獲外區客承租。租客鍾情單位附設企理裝修及部分傢電，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑位於中心地段，配套一應俱齊，由於租客願意每半年預繳一次租金，所以業主調整租金，減租$500，租客有感租金便宜，遂便決定以月租$1萬承租單位，平均呎租為28.9元。
袁氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約$434萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。
屯門叠茵庭5座中層2房戶月租$1.08萬
祥益地產高級分行經理古文彬表示，古時有孟母三遷，時至今日不少家長為了子女的學業而搬屋，日前屯門叠茵庭便錄得一宗區外家長為校網而搬屋的租賃成交個案，該單位之租金回報率為2.4厘。
古氏稱，上述所錄成交單位為5座中層E室，實用面積389呎，兩房一廳，日前獲區外家長垂青。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑鄰近嶺南大學，上述租客為了校網決定搬屋，以月租$1.08萬承租單位，平均呎租為$27.8。
古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$529萬作計算，該單位的租金回報為2.4厘。
小西灣藍灣半島2座高層2房套$23,500租出 租金回報率達2.6厘
世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層D室單位，實用面積為595平方呎，建築面積854平方呎，原則屬三房連主人套房，現改為兩房套設計，眺望澳南全海景，剛以$23,500租出，實用面積呎租為$39.5，租客為本區租客，心儀單位於高層擁抱一望無際全海景，可飽覽郵輪碼頭至將軍澳美景，全屋簡約時尚裝潢配以傢電齊全狀況，客戶可帶篋即時入住，故一睇即合。
招潔冰表示，剛租出單位業主於2018年12月以$1,088萬購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.6厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
