馬鞍山新港城2房議價後以$540萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城2房議價後以$540萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城M座高層06室，單位實用面積338平方呎，建築面積461平方呎，2房間隔，叫價約$550萬，日前議價後以$540萬易手，實用面積平均呎價$15,976。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$538萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面獲利約$2萬離場，接近平手離場。

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尖沙咀Grand Austin2房$1,330萬沽出 實用呎價$24,630

美聯物業尖沙咀豪宅組天璽分行(3)高級區域營業董事彭文浩表示，成交單位為尖沙咀Grand Austin 1A座中層C室，實用面積約540平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心意屋苑毗鄰港鐵站，而且單位間隔四正，最終以$1,330萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$24,630。

參考成交資料，原業主於2014年8月以$1,126.8萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手賬面賺$203.2萬，或約18%。

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馬灣珀麗灣低層2房套累減$178萬至$722萬易主

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，售出單位為馬灣珀麗灣3期1座低層A室，實用面積約707平方呎，屬3房連套房間隔，望藍巴勒海峽海景。熊建明稱，單位原業主1年前以$900萬放盤，隨後因高息、經濟低迷、一手新盤搶走二手購買力等因素，近日調整至$780萬放售後，吸引新買家洽詢，雙方經議價後以$722萬成交，累減$178萬，實用面積平均呎價約$10,212。

資料顯示，原業主於2006年8月斥$300萬購入上述單位，持貨約18年，是次帳面獲利約$422萬離場，單位期內升值逾1.4倍。

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奧運君滙港$2.3萬獲承租 業主享回報約3.2厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運君滙港3座高層G室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，望開揚市景，業主以約$2.3萬放租後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$2.08萬租出，實用面積平均呎租約$43.9，建築面積平均呎租約$33.7。

據悉，單位本來放售，後來轉售為租。新租客心儀單位享開揚景，故睇樓數次決定承租。業主於2016年10月以約$770萬購入上述單位，現享回報約3.2厘。

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深水埗海珀$1.5萬租出 實用呎租$49

香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行日前促成深水埗海珀中層D室租賃成交，實用面積約306平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景，業主以約$1.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方零議價以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$49。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓2次後決定承租。業主於2021年7月以約$625.6萬購入上述單位。

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海怡半島高層2房$685萬沽出 實用呎價$13,048

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，剛促成海怡半島2座高層F室單位，實用面積約525平方呎，建築面積約642平方呎，2房間隔，買家現時租住物業，並見樓價回調，上述單位樓價合預算，故加快入市決定，並由租轉買購入單位，成交價$685萬，實用面積平均呎價約為$13,048，建築面積平均呎價約為$10,670。

據了解，原業主於1998年11月以約$233萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$452萬，物業升值約194%。

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馬鞍山錦龍苑2房戶以自由市場價$403.8萬沽

中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示，日前促成馬鞍山錦龍苑C座中層05室，單位實用面積401平方呎，建築面積514平方呎，2房間隔，業主已移民，開價約$410萬，日前議價後以自由市場價$403.8萬易手，實用面積平均呎價$10,070。

中原梁榮貴指，新買家為區內租客，見近期樓價已回落，屋苑環境舒適，少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1993年以約$50萬購入單位，持貨約30年，是次轉手賬面獲利約$353.8萬離場，單位期內升值約7倍。

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元朗尚悅議價$98萬至$620萬沽出

美聯物業元朗  - YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，成交單位為元朗尚悅8座高層G室，實用面積659平方呎，採3房設計。據悉，單位早前以$718萬放售，獲本地家庭客洽購，議價$98萬，以$620萬購入單位，實用面積平均呎價約$9,408。

據了解，原業主2011年以$642.4萬購入單位。

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元朗尚豪庭858實呎戶$918.8萬易手

美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，成交單位為元朗尚豪庭1座高層E室，實用面積858平方呎，採3房連套房及工人套及儲物室，空間感十足。據悉，單位早前以$1,080萬放售，獲區內睇樓客洽購，更攜票睇樓展誠意，終打動原業主擴闊議價空間至$161.2萬，以$918.8萬沽出單位，實用面積平均呎價約$10,709。

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馬鞍山迎海3房套$1,238萬易主 持貨9年帳面獲利約$200萬

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，成交單位為馬鞍山迎海1座高層E室，實用面積798平方呎，採3房連套房及工人套房。據悉，單位早前以$1,380萬放售，獲睇樓多時準買家洽購，鍾情單位屬極高層，加上迎海樓王全海景戶向來放盤極少，且業主接受議價，故隨時以$1,238萬承接，實用面積平均呎價約$15,514。

據了解，原業主2014年以$1,037.5萬購入單位，持貨9年，帳面獲利約$200萬。

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