馬鞍山新港城3房議價後以$638萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城3房議價後以$638萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城C座中層01室，單位實用面積490平方，建築面積605平方呎，3房間隔，開價約$678萬，日前議價後以$638萬易手，實用面積平均呎價$13,020，累減約$40萬。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$720萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$82萬離場，單位期內貶值約11.4%。

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大圍柏傲莊中層2房議價後以$1,100萬獲承接

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍柏傲莊2B座中層C室，單位實用面積523平方呎，2房間隔，望山景，業主原先叫價約$1,150萬，日前議價後以$1,100萬獲承接，實用面積平均呎價$21,033。

中原歐偉基指，新買家為區內上車客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年11月以約$1,035萬購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利約$65萬，單位期內升值6.3%。

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西半山嘉倫軒高層$960萬成交 轉手帳面獲利約$60萬

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西半山活倫台4號的嘉倫軒一個高層單位，實用面積約600平方呎，建築面積約為950平方呎，物業為1梯1伙設計，私隱度高，加上地段清靜，故獲外區用家垂，原業主近期叫價約為$1,080萬，議價後終以$960萬成交，實用面積平均呎價約為$16,000，建築面積平均呎價約為$10,105。

據了解，原業主於2011年10月以約$900萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$60萬。

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北角百福花園累減至$606萬沽 物業貶值約16%

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，成交單位為北角百福花園鴻福閣低層D室單位，實用面積約為597平方呎，建築面積約為695平方呎，屋苑旺中帶靜，故獲外區用家垂青，原業主早前放盤價約$705萬，及後降價至約$648萬，而買家具誠意，故還價至$606萬成交，實用面積平均呎價約為$10,151，建築面積平均呎價約為$8,719。

據了解，原業主於2020年6月以約$720萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$114萬，物業貶值約16%。

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鯉景灣安曉閣3房議價後以約$1.9萬成交 業主可享回報約6.4厘

香港置業東區嘉亨灣分行首席區域董事張國炳表示，租出單位為鯉景灣安曉閣高層D室，實用面積約509平方呎，建築面積約591平方呎，屬3房間隔，望市區景，業主以約$2萬放租逾1星期後獲外區客洽詢，雙方議價後以約$1.9萬成交，實用面積平均呎租約$37.3，建築面積平均呎租約$32.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有新裝修，而且景觀開揚，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2009年8月以約$358.8萬購入上述單位，業主享回報約6.4厘。

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觀塘凱滙中層2房$2.15萬租出 實用呎租$39.1

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成觀塘凱滙2座中層K室，實用面積約550平方呎，屬2房間隔，向西北望內園景，業主以約$2.3萬放租約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以$2.15萬承租，實用面積平均呎租$39.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔四正，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2019年1月以約$962萬購入上述單位。

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大埔翠怡花園2房議價後以$345萬沽出

中原地產新界東豪宅天賦海灣分行市務經理鍾國基表示，分行最新錄大埔翠怡花園B座低層07室，單位建築面積403平方呎，實用面積321平方呎，2房間隔，議價後以$345萬沽出，實用平均呎價$10748。

據了解，原業主則於2018年以$400萬購入單位，持貨約5年，是次轉手賬面蝕讓約$55萬離場，單位期內貶值約13.8%。

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大埔白石角海日灣1期一房以$1.68萬租出享3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣1期最新錄B2座高層G室，單位實用面積468平方呎，一房連開放式廚房間隔，開價約$1.73萬，議價後以$1.68萬租出，平均實用呎租約$35.9。

據了解，業主於2019年以約$681萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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屯門居屋兆康苑C座低層2房戶 租客以月租$9300即睇即租

祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門居屋兆康苑之租賃成交個案，是次租客為同區租客，由於原住所未能達成續租協議，決定物色同區租盤搬遷，該單位之租金回報率高達3.1厘。

古氏稱，上述所錄成交單位為C座低層3室，實用面積455呎，兩房兩廳，日前獲同區租客垂青。該租客鍾情單位企理實用，加上業主願意減租$700，租客有感租金符合預算，而且表示熟悉區內環境，毋須重新適應，遂便決定以月租$9300「即睇即租」上述單位，平均呎租為$20.4。

古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$362萬作計算，該單位租金回報率高達3.1厘。

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屯門啟豐園2座中層2房戶月租$1.05萬

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成一宗屯門啟豐園之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位租金回報率高達3.4厘。

邱氏稱，上述所錄成交單位為2座中層F室，實用面積325呎，兩房一廳，日前獲區外客以月租$1.05萬租入，平均呎租為$32.3。該租客鍾情單位附設雅裝，可即租即住，加上業主願意調整租金，而且屋苑有車直達工作地點，可節省往返交通時間，                                       

邱氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約376萬元作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

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