馬鞍山新港城3房$765萬易手 單位期內貶值8.7% (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城3房$765萬易手 單位期內貶值8.7%

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山新港城K座高層05室，單位實用面積519平方呎，建築面積697平方呎，3房間隔，開價約$798萬，最終以$765萬易手，實用面積平均呎價$14,740。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2019年以$838萬購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約$73萬離場，單位期內貶值8.7%。

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沙田偉華中心2房議價後以$1.48萬租出

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成沙田偉華中心3座低層E室租賃成交，單位實用面積348平方，建築面積483平方呎，2房間隔，開價約$1.55萬，議價後以$1.48萬租出，實用面積平均呎租42.5元。

據了解，新租客為一對內地母子，見屋苑交通方便，配套完善，即租入單位自用，方便小朋友於九龍塘上學。據了解，業主則於2010年以$205萬購入單位，是次租出單位可享約8.7厘租金回報。

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西灣河嘉亨灣2房減價以約$2.28萬承租

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗西灣河嘉亨灣5座中層F室，實用面積約498平方呎，建築面積約674平方呎，屬2房間隔，向南，業主以月租約$2.4萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.28萬承租，實用面積平均呎租約$45.8，建築面積平均呎租約$33.8。

據了解，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，睇樓數次後拍板承租述單位。業主於2005年10月以約$375萬購入上述單位，業主享回報約7.3厘。

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長沙灣曉悅議價後以$1.4萬租出 業主享回報約4厘

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，日前促成長沙灣曉悅中層E室租賃成交，實用面積約273平方呎，屬1房間隔，業主以約$1.5萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.4萬租出，實用面積平均呎租約$51.3。

據悉，新租客為學生，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次後即決定承租。業主於2014年12月以約$417萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4厘。

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奧運凱帆軒2房海景戶$867萬易手 物業升值約44.5%

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，成交單位為奧運凱帆軒3座高層A室，實用面積469平方呎，建築面積約637平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。蘇國榮指，原業主以約$1,080萬放盤約1年半後吸引新買家洽詢，雙方議價後累減約$213萬，以$867萬易手，實用面積平均呎價約$18,486，建築面積平均呎價約$13,610，低市價約7%。

據悉，新買家為上車客，心儀單位位於高層並享海景，故買家睇樓數次後便拍板承接。原業主於2014年4月以約$600萬購入上述單位，是次轉售帳面獲267萬元，物業升值約44.5%。

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火炭御龍山3房套$3.08萬租出 業主享3.1厘租金回報

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，租出單位為火炭御龍山最新錄2座中層A室，單位實用面積913平方呎，建築面積1,176平方呎，3房連套房間隔，望馬場景，議價後以$3.08萬租出，實用面積平均呎租$33.7。

據了解，新租客為家庭客，見單位交通方便，租金合理，即租入單位自住。原業主於2016年以$1,200萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

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黃竹坑揚海3房套$4萬租出 實用呎租$47

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成黃竹坑揚海2A座中低層C室單位，實用面積約為850平方呎，3房連套房及儲物房間隔，單位四正實用，故獲同區租客鍾情，業主近期叫租約$4.7萬，議價後以月租$4萬成交，實用面積平均呎租約$47。

據了解，業主於2021年9月以約$2,809.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約1.7厘水平。

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大埔朗濤議價以$1.75萬租出 業主可享約2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租出單位為大埔朗濤9B座中層A室，單位實用面積391平方呎，1房間隔，開價約$1.8萬，議價以$1.75萬租出，實用面積平均呎租約$44.8。

中原徐家倫表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2020年以約$783萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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屯門寶怡花園減租$1,000至月租$1.05萬租出

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前促成屯門寶怡花園3座中層G室租賃成交，實用面積415平方呎，2房一廳。租客為區內客，考慮到該區配套完善，而且屋苑鄰近家人，方便照應，加上單位內附企裝連部分傢電，業主更減租$1,000至月租$1.05萬，租客遂便決定租入，實用面積平均呎租$25.3。

陳氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$441萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。

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屯門叠茵庭高層2房以$1.2萬承租

祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭6座高層H室租賃成交，實用面積376平方呎，2房，日前獲嶺大內地生承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚球場景觀，而且屋苑毗鄰嶺南大學，可步行回校，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租$1.2萬並一次過預繳3個月租金承租單位，實用面積平均呎租為$31.9。

古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$528萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

 

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