馬鞍山泓碧議價後以$520萬易手 實用呎價$16,301 (另有本日最新成交)

馬鞍山泓碧議價後以$520萬易手 實用呎價$16,301

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山泓碧5座中層C室，單位實用面積319平方呎，1房間隔，開價約$540萬，日前議價後以$520萬易手，實用面積平均呎價$16,301。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$568萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約$48萬離場，蝕幅約8.5%。

北角金龍大廈3房套以月租$4.2萬租出 租金回報率約13.6厘

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角金龍大廈B座中層1室單位，實用面積約為1,143平方呎，建築面積約為1,275平方呎，3房連套房間隔，單位間隔四正實用，獲同區租客垂青，業主原叫價月租約$4.5萬，議價後以月租$4.2萬成交，實用面積平均呎租約為$36.7，建築面積平均呎租約為$32.9。

據了解，業主於2004年10月以約$370萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約13.6厘。

大圍柏傲莊二期7A座中層3房套$1350萬沽

中原地產大圍盛薈第一分行副區域營業經理黃一鋒表示，樓市已全面撤辣，增添買家入市意欲，大圍區本月暫錄約45宗二手成交，其中柏傲莊佔11宗，屋苑新近錄得二期7A座中層B室，單位實用面積690平方呎，3房連套房間隔，望市景及山景，業主去年9月開始放盤，原先叫價約$1690萬，今年2月時調整至$1390萬，最終以$1350萬沽出，實用面積平均呎價$19,565。

中原黃一鋒指，新買家為外區換樓客，見屋苑交通方便，配套完善，即決定承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$1279.4萬購入單位，持貨4年，是次易手賬面獲利$70.6萬，單位期內升值5.5%。

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啟德天寰2座頂層複式4房戶 月租$13.7萬 屬少有「大租」成交

美聯物業東九龍嘉峯匯分行首席高級營業經理嚴俊禮表示，該行剛促成一宗啟德天寰頂層複式單位的租務成交，外區租客心儀單位優質，以月租$13.7萬承接單位，實用呎租約$57.1。

嚴俊禮指，上述租出單位為啟德天寰2座頂層複式單位，實用面積約2,399平方呎，屬4房間隔，座向正南方，享維港海景。據悉，業主以月租$15萬放盤9個月後，獲區外租客洽詢。租客見單位屬少有頂層複式單位放租，心儀單位間隔合意，附有平台及天台，空間闊落，故睇樓1次即決定承租單位。經議價後，單位最終以月租$13.7萬租出，屬較少有「大租」成交，折合實用呎租約$57.1。

參考資料，業主於2020年2月以$9883.9萬購入上述物業，現享回報約1.66厘。

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沙田3期雅芝苑中層2房戶 議價後以$418萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，買家入市信心大為提升，沙田及大圍區本月至今暫錄約超近130宗二手成交，對比上月同期錄約20宗升約5.5倍，沙田花園城最新錄3期雅芝苑(C座)中層A室，單位實用面積348平方呎，建築面積535平方呎，2房間隔，去年8月開價約$540萬，日前議價後以$418萬易手，實用面積呎價$12,011。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$252萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約$166萬離場，單位升值約65.9%。

長沙灣星匯居1座低層1房戶月租$16,000 回報約3.5厘

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，屬於「西九四小龍」之一的星匯居，因交通配套設施齊全，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，新租客以約$1.6萬承租1房單位，實用呎租約$40.7。

上述租出單位為星匯居1座低層D室，實用面積約393平方呎，建築面積約520平方呎，屬1房間隔。林冬盈稱，業主以約$1.68萬放租約1星期即吸引新租客洽詢，雙方議價後減價以$1.6萬租出，實用呎租約$40.7，建築呎租約$30.8。據悉新租客原為夫婦，心儀單位享開揚市景，故睇樓1次後火速決定承租。

資料顯示，業主於2017年3月以約$545萬購入上述單位，業主可享回報約3.5厘。

大角咀港灣豪庭6座中層2房戶 放盤近6個月以$510萬成交

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，撤辣後交投加快，港灣豪庭本月暫錄4宗買賣成交，包括該行剛促成的一宗該屋苑的買賣成交，區內客以約510萬承接2房戶，實用呎價約$15,644，屬市價成交。

上述售出單位為港灣豪庭6座中層A室，實用面積約326平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔，向東南望市景。張仲賢稱，單位以$550萬放盤約6個月後獲區內客接洽，雙方經議價後以約$510萬成交，實用呎價約$15,644，建築呎價約$10,692。據了解，新買家為投資客，心儀物業向東南，故睇樓數次後即決定承接上述單位。

資料顯示，原業主於2010年4月以約$234.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$275.2萬，物業升值約1.2倍。

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上水蔚翠花園5座中層2房戶 成交價$470萬

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近期樓市轉旺，整體二手交投量急升。上水蔚翠花園本月暫錄3宗成交，分行最新錄5座中層F室，實用面積550平方呎，建築面積642平方呎，2房間隔，業主月初放盤時開價約$518萬，最終以$470萬易手，實用面積平均呎價$8545，累減$48萬。

中原賴作智指，新買家為區內客，見樓價已大幅回落，單位有企理裝修及部份傢具，業主亦提供合理議價空間，決定資助首期予兒子入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2001年以$133萬購入上址，持貨23年，是次沽出單位獲利約$337萬離場，單位升值約2.5倍。

火炭御龍山10座中層3房套 以$26,000租出

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，整體租賃交投持續活躍，火炭御龍山最新錄10座中層C室，單位實用面積779平方呎，建築面積993平方呎，3房連套房間隔，開價約$28,000，議價後以$26,000租出，實用平均呎租約$33.4。

據了解，新租客為內地客，為方便小朋友於香港升學，見屋苑租金合理，交通方便，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2015年以$980萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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沙田第一城37座低層2房戶成交價$410萬

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，二手交投量明顯增加，沙田第一城本月暫錄約36宗成交，已較上月全月錄17宗增加約112%，屋苑最新錄37座低層F室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約$430萬，日前議價後以$410萬易手，實用面積呎價$14,437。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以$358萬購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約$52萬離場，單位升值約14.5%。

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* 成交行情。

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