馬鞍山迎海三期23座高層2房戶 首置客議價$60萬以$740萬承接 (另有本日最新成交)

馬鞍山迎海三期23座高層2房戶 首置客議價$60萬以$740萬承接

美聯物業馬鞍山迎海分行 (3) 首席高級營業經理嚴啟雄表示，為覓得心頭好，部分換樓買家不惜蝕讓出貨換樓，該行最新錄得馬鞍山迎海510實呎戶蝕逾百萬元沽，獲首置客斥$740萬承接。

嚴啟雄表示，成交單位為馬鞍山迎海三期23座高層C室，實用面積510平方呎，屬2房設計，向東南。據悉，原業主有意換樓，故早前將單位以$800萬放售，獲區內首置客議價$60萬，以$740萬承接，實用呎價約$14,510。

資料顯示，原業主於2019年8月以$843.8萬購入單位。

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葵涌新葵芳花園B座低層2房戶 「無睇樓」$528萬易手

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，新財案全面撤辣後，帶動葵涌區內睇樓量及交投量增加，葵涌區3月暫錄20宗二手買賣成交，有上車客亦加快步伐入市，該行最新錄得葵涌新葵芳花園415實呎戶$528萬易手。

陳偉健表示，成交單位為葵涌新葵芳花園B座低層7室，實用面積415平方呎，屬兩房設計，望開揚市景。據悉，放盤去年5月市場叫價$620萬，近日獲上車客洽購，由於單位有租客未能安排睇樓，買家只透過相片了解單位狀況後，隨即議價以$528萬承接單位，折合實用呎價$12,723，較最初叫價累減$92萬。

原業主於2016年12月以$478萬買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利$50萬。

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馬鞍山新港城D座高層3房戶成交價$638萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛升溫，交投步伐逐步加快，馬鞍山區本月至今暫錄近70宗二手成交，較上月同期增約2倍，其中新港城佔約8宗成交，平均實用呎價約$14,087水平，屋苑最新錄得D座高層04室，單位建築面積605平方呎，實用面積490平方呎，3房間隔，開價約$680萬，日前議價後以$638萬易手，實用平均呎價$13020。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2009年以$200萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$438萬離場，賺幅約219%。

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屯門疊茵庭2座低層3房戶月租$13,500

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示，區內租賃交投持續，該行最新錄得屯門疊茵庭錄連環租賃交投，499實呎戶月租$1.35萬，租賃回報逾3厘。

顧耀彬表示，成交單位為屯門疊茵庭2座低層B室，實用面積499平方呎，屬3房設計，現以月租$1.35萬租出，實用呎租約$27。資料顯示，業主於2017年以$525萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。

另一成交單位為屯門疊茵庭9座低層H室，實用面積381平方呎，屬2房設計，現以月租$1.15萬租出，實用呎租約$30。資料顯示，業主於2021年以$523萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾2.6厘。

大圍柏傲莊2期7A座3房戶以$1340萬成交 升值約6.5%

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，全面撤辣後，本月整體交投氣氛明顯提升，二手成交增加，大圍區本月暫錄約47宗成交，其中柏傲莊本月暫錄13宗成交，屋苑最新錄2期7A座低層A室成交，實用面積664平方呎，3房連套房間隔，座向東南，享獅子山景，開價約$1400萬，議價後以$1340萬成交，折合實用呎價$20181。

據了解，新買家為用家，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用，提升生活質素。原業主則於2020年以$1258萬買入單位，持貨4年，是次易手賬面獲利約$82萬離場，單位期內升值約6.5%。

大角咀富榮花園7座極低層2房戶月租$16,000 回報約6.1厘

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，富榮花園鄰近市中心，靜中帶旺，深受用家歡迎。該行促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.45萬承租，實用呎租約$33.6。

上述單位為富榮花園7座極低層，實用面積約431平方呎，屬2房間隔，向北。文愛玲稱，業主以約$1.6萬放租約一個月後獲同區客洽詢，雙方經議價以$1.45萬租出，實用呎租約$33.6。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔及價錢相宜，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2011年2月以約$285萬購入上述單位，業主享回報約6.1厘。

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美孚盈暉臺3座中層2房戶$708萬易手 帳面賺約$442.9萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，受惠撤辣，買家入市態度積極。該行剛促成的一宗盈暉臺2房單位的買賣成交，同區客斥約$708萬入市，實用呎價約$14,750。

上述售出單位為盈暉臺3座中層G室，實用面積約480平方呎，建築面積約673平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$750萬放售約2星期後獲同區客洽購，雙方議價後減價約$42萬，以約$708萬易手，實用呎價約$14,750，建築呎價約$10,520。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後決定拍板承接。

資料顯示，原業主在2002年5月以約$265.1萬購入上述物業，持貨22年，是次轉售帳面賺約$442.9萬，物業升值約1.6倍。

將軍澳天晉8座中高層4房戶 適逢撤辣 買家以$3,400萬承接

美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示，撤辣效應下區內二手成交增多，投資客及用家均加快入市步伐。該行剛促成2宗大額成交，外區買家合計以$5,400萬購入將軍澳天晉2個高層海景單位，分別作投資及自住之用。其中一間4房海景單位折合實用呎價約$26,034，創同區分層單位新高。

梁傑指，其中一個成交單位為天晉8座中高層A室，實用面積約1,306平方呎，屬4房間隔，座向南方，享海景。據悉，業主原先開價$3,500萬，放盤約一年，最終僅減價100萬即獲承接。買家心儀區內有優質國際學校，方便小朋友上學，適逢撤辣慳稅，即以$3,400萬承接單位自住，折合實用呎價約26,034，創分層單位新高。成交資料顯示，原業主於2013年1月以$2170.5萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳面賺約$1229.5萬，或約56.6%。

至於另一個成交單位為將軍澳天晉6座中高層B室，實用面積約892平方呎，屬3房間隔，座向南方，享海景。據悉，業主原先開價$2,150萬，放盤約半年，最終減價$150萬，買家以$2,000萬承接單位作投資之用，折合實用呎價約$22,422。成交資料顯示，原業主於2011年11月以$1199.8萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約$800.2萬，或約66.7%。

沙田第一城41座低層2房戶月租$12,500 租金回報約8.7厘

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，整體租賃交投持續活躍，沙田第一城最新錄41座低層B室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約$13,500，議價後以$12,500租出，實用平均呎租約$44。

據了解，新租客為年輕人，見屋苑租金合理，交通方便，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2010年以$173萬購入單位，是次租出單位可享約8.7厘租金回報。

大埔逸瓏灣8中層3房套$1,080萬易主

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，日前促成大埔逸瓏灣8 3A座中層A室，單位實用面積779平方呎，3房連套房及工人房間隔，座向東南，享內園景，放盤時開價約$1,150萬，日前雙方議價後以$1,080萬沽出，實用面積平均呎價$13,864，累減$70萬。

中原張少聰指，新買家為同區換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，原業主則於2019年以$1,075萬買入單位，持貨5年，是次易手賬面獲利約$5萬離場，單位期內升值約0.5%，接近平手離場。

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