雅虎香港財經 馬鞍山迎海海景1房戶 調整價錢後以$790萬獲承接 (另有本日最新成交)
馬鞍山迎海海景1房戶 調整價錢後以$790萬獲承接
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，施政報告落實減辣後，不少買家置業信心有所提升，馬鞍山區本月暫錄約25宗二手成交，其中迎海佔約3宗成交，最新錄一期3座高層F室，單位實用面積552平方呎，建築面積682平方呎，1房連儲物房間隔，望渡頭灣及吐露港海景，開價約$950萬，多番調整價錢後，最終以$790萬獲承接，實用平均呎價$14312，累減約$160萬。
中原張義強指，新買家為上車客，本居於同區，鍾意大型屋苑配套完善，見單位質素高，可享開揚海景，業主肯提供較大議價空間，決定落實入市單位自用。據了解，原業主於2014年6月以$691萬購入單位，持貨9年，是次易手賬面獲利約$99萬離場，單位期內升值約14.3%。
北角百福花園中層407實呎戶 成交價$490萬
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角百福花園一個407實呎戶，屋苑環境旺中帶靜，加上隨著樓價回落，故同區租客拍板以$490萬購入單位，惟2020年貨是次轉手物業跌價約25%。
江雲龍稱，剛促成北角百福花園百德閣一個中層B室單位，實用面積約為406呎，單位間格實用，而且單位備有企理及舒服裝修，原業主近期叫價約為$520萬，由於樓價合預算，故獲同區租客垂青，議價後以$490萬成交，折合實用呎價約為$12,069。
原業主於2020年4月以約$660萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕$170萬，物業貶值約26%。
大埔白石角海日灣2期8座低層戶 月租$13,000
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，專才計劃持續推升本港住宅租賃需求，大埔白石角海日灣最新錄2期8座低層D室，單位實用面積276平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$13,500，日前議價後以$13,000租出，實用面積呎租約47.1。
中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地專才，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即租入單位自用，方便於科學園工作。據了解，業主於2019年以$447萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
馬鞍山嵐岸議價後以$888萬易手 轉手賬面獲利約$298萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山嵐岸5座低層B室，單位實用面積734平方呎，建築面積985平方呎，3房連套房及儲物房房間隔，開價約$930萬，議價後以$888萬易手，實用面積平均呎價$12,098，累減約$42萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$590萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$298萬離場，單位期內升值約50.5%。
馬鞍山天宇海議價$38萬至$962萬易主
美聯物業鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示，成交單位為馬鞍山天宇海6B座高層A室，實用面積736平方呎，採3房連套房及儲物室設計。據悉，單位早前以$1,000萬放售，獲用家議價$38萬以$962萬承接，實用面積平均呎價約$13,071。
據了解，原業主2010年以$628.6萬購入單位，持貨13年，帳面獲利約$333.4萬，升值約53%。
延伸閱讀: 馬鞍山
大埔比華利山別墅累減$280萬至$1,500萬沽
中原地產沙田廣場分行首席分區營業經理蔡創文表示，日前促成大埔比華利山別墅翠樺道3街單號屋，單位實用面積1,606平方呎，建築面積2,700平方呎，望開揚海景，有企理裝修，屬屋苑細呎數優質戶，開價約$1,780萬，日前議價後以$1,500萬易手，累減$280萬，實用面積平均呎價$9,340。
據了解，新買家為「新香港人」，見單位質素高，附有靚裝修可省卻一筆入伙費用，加上業主肯提供較大議價空間，即入市單位自住。原業主則於2017年以$1,582萬購入單位，持貨6年，現轉手賬面蝕讓$82萬離場，單位貶值5.2%。
大角咀利奧坊．曉岸中層1房$1.5萬租出 業主享回報約3.2厘
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，括該行促成的一宗大角咀利奧坊．曉岸中層J室租賃成交，實用面積約249平方呎，屬1房間隔，向北望城市景，業主以約$1.55萬放租僅3日後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$1.5萬承租，實用面積平均呎租約$60。
據悉，新租客為單身人士，心儀單位價錢相宜，而且齊傢私，故睇樓1次後決定承租。業主於2019年12月以約$560萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.2厘。
荔枝角昇悅居高層2房議價後以$1.8萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為荔枝角昇悅居6座高層E室，實用面積約491平方呎，建築面積約647平方呎，屬2房間隔，望開揚景，業主以約$1.85萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$36.7，建築面積平均呎租約$27.8。
據悉，新租客為單身人士，心儀單位整潔，故睇樓1次後即決定承租。業主於2009年1月以約$250萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報8.6厘。
屯門寶怡花園3座低層兩房以$1.1萬租出
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗屯門寶怡花園的租賃成交個案，成交單位為3座低層B室，實用面積415平方呎，兩房一廳，遂便決定以$1.1萬租入，以實用面積計算呎租$26.5，而該單位之租金回報率高達3.3厘。
屯門兆康苑N座中層兩房以$1.08萬租回報率高達3.2厘
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前該分行促成一宗屯門兆康苑的租賃成交個案，所錄成交單位為N座中層4室，實用面積483平方呎，兩房一廳，租客遂便以$1.08萬租入，以實用面積計算呎租$22.4。
古氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$408萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
