雅虎香港財經 馬鞍山迎海3期星灣御22座低層2房戶$730萬沽 (另有本日最新成交)
馬鞍山迎海3期星灣御22座低層2房戶$730萬沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，新年節日氣氛濃厚，交投較淡，馬鞍山區2月至今暫錄約13宗成交，較上月同期跌約6成，迎海最新錄本月首宗成交，單位為3期迎海．星灣御22座低層F室，單位實用面積511平方呎，2房間隔，開價約$760萬，議價後以$730萬易手，實用平均呎價$14,286，累減約$30萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2014年以$561.3萬購入單位，持貨10年，賬面獲利約$168.7萬離場，單位期內升值30%。
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沙田聚龍居9座中層3房套 議價後以$988萬成交
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，新年期間，節日氣氛濃厚，影響睇樓活動，交投疏落，沙田及大圍區本月至今暫錄約11宗二手成交，較上月同期跌約6成。沙田聚龍居剛錄本月首宗成交，屋苑於新年假期內錄9座中層C室成交，單位實用面積749平方呎，建築面積991平方呎，3房連套房間隔，開價約$1100萬，議價後以$988萬成交，折合實用呎價$13,191，累減約$112萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即入市單位自用。原業主則於2014年以$818萬買入單位，持貨10年，是次易手賬面獲利約$170萬，單位期內升值21%。
沙田愉翠苑R座高層3房戶 居二市場價$498萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，本月節日氣氛濃厚，買賣雙方忙於慶祝佳節，交投偏淡，沙田愉翠苑2月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄R座高層03室，單位實用面積519平方呎，建築面積738平方呎，3房間隔，1月初開價約$525萬，日前議價後以居二市場價$498萬易手，實用面積呎價$9595，累減約$27萬。
據了解，新買家為用家，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$238萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約$260萬離場，單位升值約109%。
荔枝角宇晴軒1座低層3房戶 月租$23,800
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，優質單位吸引租客承租。該行日前促成一宗宇晴軒的租務成交，新租客斥$2.38萬承租3房單位，實用呎租約$39.3，屬市價成交。
上述租出單位為宇晴軒1座低層C室，實用面積約605平方呎，建築面積約848平方呎，屬3房間隔，向南望內園景。謝啟源指，業主以$2.45萬放租僅3日即獲新租客洽詢，雙方經議價以$2.38萬承租，實用呎租約$39.3，建築呎租約$28.1。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔，而且環境寧靜，故睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2012年11月以約$736萬購入上述單位，業主享回報約3.9厘。
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馬灣珀麗灣5期29座高層2房戶 外區客以$1.48萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，新春期間區內租務持續暢旺，該行剛促成珀麗灣1宗2房戶的租賃成交，新租客斥$1.48萬承租，實用呎租約$31.1。
上述租出單位為珀麗灣5期29座高層H室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔，向西南望池景及園景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放盤後外區客洽詢，雙方經議價後以$1.48萬承租，實用呎租約$31.1元。據悉，新租客外區租客鍾情單位乾淨企理,，光線充足，露台擁開揚池園景，故即睇即租入上址。
資料顯示，業主於2012年4月斥$342萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約5.2厘。
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尖沙咀港景峯2座中層2房戶成交價$980萬 低市價約5%
美聯物業尖沙咀豪宅組天璽分行(3)高級區域營業董事彭文浩表示，近期有區内買家趁春節假期入市「執平貨」，該行剛促成一宗尖沙咀港景峯2房單位的交投，買家見單位地段優越，鄰近高鐵西九龍站，方便出行，加上價錢相宜，最終以$980萬購入單位自住，折合實用呎價約$19,253，低於市價約5%。
彭文浩指，上述成交單位為尖沙咀港景峯2座中層C室，實用面積約509平方呎，屬2房間隔，座向西方，外望戲曲中心及西九藝術區，遠望中上環海景。據悉買家心儀單位鄰近高鐵西九龍站，出行方便，而且造價對比市場低約5％，故趁春節假期購入單位自住。單位最終以$980萬易手，折合實用呎價約$19,253。
參考成交資料，原業主於2010年6月以$730萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$250萬，或約34.2%。
西灣河嘉亨灣6座中層3房套月租$32,000 租金回報約3.2厘
美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅表示，該行剛於農曆新年「紅日」初二促成嘉亨灣一個675實呎租盤成交，同區客鍾情及拍板以月租3.2萬承接，而單位年初才購入，目前租金回報率逾3厘。
冼晉毅稱，剛促嘉亨灣一個6座中層A室的租盤成交，實用面積約675呎，建築面積約934呎，為三房連套房間格，由於租金合理及屋苑配套完善，故獲同區客垂青，並趁龍年新正頭的大年初二承接，月租約$3.2萬，折合實用呎租約為$47.4，實用呎租約為$34.3。
原業主於今年1月份才以約$1,200萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率亦有約3.2厘水平。
青衣灝景灣10座中層3房套$1070萬沽 升值127%
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，新年假期內交投較淡，青衣灝景灣本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價約$13,278，屋苑最新於大年初三錄10座中層A室成交，實用面積778平方呎，3房連套房及工人房間隔，望全海景，去年10月開價$1300萬，議價後共減$230萬，以$1070萬沽出，折合實用呎價$13,753。
黃國強指，買家為區內用家，見單位質素高，樓價合預算，便拍板買入自用。而原業主於2006年4月以$472.3萬買入，持貨約18年轉手，帳面獲利$597.7萬，單位升值127%。
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埔半山天鑽6座高層3房連工人房 議逾$100萬 終以$874.8萬易手
美聯物業大埔 - 大埔豪宅分行助理營業董事林奕俊表示，有部分準買家趁農曆年長假四出睇樓，該行最新促成大埔半山天鑽高層735實呎戶議價逾「1球」以$874.8萬易手。
林奕俊表示，成交單位為大埔半山天鑽6座高層B室，實用面積735方呎，屬3房連工人房間隔，放盤最初以$980萬放售，早前獲區內首置家庭議價逾$100萬，鍾情單位向西南，裝修企理，且位處高層享開揚景致，故於年初四再次睇樓後，即時決定以$874.8萬承接，實用呎價約$11,902。
原業主2020年以$1,069萬購入單位。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
