馬鞍山銀湖‧天峰減至$1,215萬成交 (另有本日最新成交)

馬鞍山銀湖‧天峰減至$1,215萬成交

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層A室，實用面積798呎，屬3房間隔，座向北面，望開揚景，單位原叫價$1,250萬，放盤3個月，調整售價至$1,215萬成交，實用面積平均呎價$15,226。

據了解，原業主於2019年12月購入上址，當時作價$1,125萬，持貨3年多至今沽售，賬面賺$90萬，單位期內升值8%。

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將軍澳中心$760萬成交 持貨約8年帳面獲利$195萬

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳中心7座高層F室，實用面積406平方呎，2房間隔，獲區內租客以$760萬購入，實用面積平均呎價約$18,719。

據了解，原業主於2015年5月以$565萬購入上述單位，持貨約8年，帳面獲利$195萬，單位升值約34%。

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鰂魚涌康怡花園$735萬易主 升值約27%

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成鰂魚涌康怡花園P座低層14室單位，實用面積約為466平方呎，建築面積約為588平方呎，2房間隔，原業主近期叫價約$750萬，同區用家見樓價合理，加上見市況向好加快入市，輕微議價後以約$735萬成交合實用面積平均呎價約為$15,773，建築面積平均呎價約為$12,500。

據了解，原業主於20016年3月份以約$580萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$155萬，升值約27%。

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粉嶺牽晴間議價後以$598萬易手 實用呎價$13,972

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺牽晴間6座中層G室成交，單位實用面積428平方呎，建築面積587平方呎，2房間隔，放盤時開價約$610萬，議價後以$598萬易手，實用面積平均呎價約$13,972。

中原劉德興指，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自住。據了解，原業主則於2020年以$589萬購入上址，持貨3年，是次轉手賬面獲利約$9萬離場，單位期內升值約1.5%。

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荔枝角泓景臺$1.78萬獲承租 業主享回報5.6厘

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，日前促成荔枝角泓景臺3座中層A室，實用面積約502平方呎，建築面積約685平方呎，屬2房間隔，向東北望園景，單位以約$1.9萬放租約2個月後獲外區客接洽，雙方經議價後約$1.78萬租出，實用面積平均呎租約$35.5，建築面積平均呎租約$26。

據了解，新租客心儀單位新簇企理，故睇樓2次後即拍板承租。業主在2010年8月以約$380萬購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報5.6厘。

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大角咀港灣豪庭$1.55萬租出 實用呎租$47.5

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為大角咀港灣豪庭4座高層A室，實用面積約326平方呎，建築面積477平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景，單位以月租$1.6萬放盤僅1日即獲外區客接洽，雙方經議價後決定以$1.55萬承租，實用面積平均呎租約$47.5。

據悉，新租客為單身專業人士，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。業主於2014年9月以約$440萬購入上述單位，業主可享回報約4.2厘。

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成九龍城瓏碧議價後減價以$1.95萬租出

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，日前促成九龍城瓏碧高層G室租賃成交，實用面積約414平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚樓景，業主以約$1.98萬放租約3星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價以$1.95萬成交，實用面積平均呎租約$47.1。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓，而且位於高層，故睇樓1次即決定承租。業主於2022年8月以約$1,083.8萬購入上述單位。

 

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大圍柏傲莊2期$1.95萬獲承租 可享約2.4厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成大圍柏傲莊2期6A座高層D室，單位實用面積451平方呎，2房間隔，開價$1.95萬，零議價租出，實用面積平均呎租$43.2。

據了解，新買家為一對年輕夫婦，見單位價錢合理，交通方便，亦有大型會所及購物商場，即租入單位自用。據了解，原業主則於2020年以$987萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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馬鞍山薈晴議價後以$665萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山薈晴1座中層A6室易手，單位實用面積427平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$665萬易手，實用面積平均呎價$15,574。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2016年以$657萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$8萬離場，單位期內升值約1.2%。

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太古城4房套以$2,100萬將單位易手

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，成交單位為太古城春櫻閣中層A室，實用面積1,114平方呎，建築面積1,237平方呎，4房連套房及工人房間隔，望全海景，業主以$2,100萬將單位易手，實用面積平均呎價$18,851。

中原張光耀指，買家為用家，鍾情單位質素高，可望全海景，入市單位自用，原業主於2003年以$525萬買入單位，持貨20年，帳面獲利$1,575萬，單位升值3倍。

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