雅虎香港財經 馬鞍山銀湖．天峰高層5房複式連天台戶以$68,800租出 (另有本日最新成交)
馬鞍山銀湖．天峰高層5房複式連天台戶以$68,800租出
中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，樓市前景未明，買賣交投觀望氣氛濃厚，租賃成交持續活躍。馬鞍山銀湖．天峰剛錄5座高層複式連天台戶，單位實用面積1668平方呎，建築面積2296平方呎，屬5房連3套房及工人套房間隔，附有平台及天台，享開揚景觀，開價約$78,000，議價後以$68,800租出，實用平均呎租$41.2。
中原鄭浩强指，新租客為區內家庭客，近年因家庭成員增加，希望有更大生活空間，見屋苑居住環境舒適，單位質素高，少有放盤，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主則於2011年以$2568萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
港島東The Holborn中層1房戶 獲年輕專才客垂青月租$1.75萬
美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示，港島東The Holborn新入伙，故屋苑租務需求殷切，成交活躍，一個255實呎戶，業主持貨不足2個月，近日將單位放租，並且不足1週速獲年輕專才租客垂青，並以月租$1.75萬成交，租金回報約3.4厘。
錢敏義稱，The Holborn一個中層B5室單位租盤，實用面積約為255呎，為一房戶型，由於屋苑剛入伙，單位全新，配套新簇，加上屋苑鄰近港鐵，及大型商場，生活消閒應有盡有，故獲年輕專才租客鍾情，業主原開價月租約$1.9萬，議價後以月租$1.75萬成交，折合實用呎租約為$68.6。單位放盤不足1周即獲承接，可見物業租務潛力優厚。
業主於今年8月以$623.42萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.4厘水平。
延伸閱讀: The Holborn 太古城
馬鞍山新港城K座中層2房戶議價後以$538萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場期待下周施政報告為樓市減辣，部份用家怕遲買議價空間下降，提早出動搵筍盤，馬鞍山區本月至今暫錄約29宗二手成交，按月升約7成，其中新港城佔約3宗成交，屋苑最新錄K座中層03室，單位實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，開價約$552萬，議價後以$538萬易手，實用平均呎價$15,917。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑交通方便，配套完善，怕減辣後樓價回升，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$278萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$260萬元離場，單位期內升值約93.5%。
西半山堅道御景臺高層3房套 同區用家拍板以$1,300萬承接
美聯物業西半山豪宅組堅道分行區域聯席董事丘毅新表示，該行剛促成西半山堅道御景臺一個678實呎戶，並獲同區用家垂青，以$1,300萬易手，2011年貨轉手帳面獲利近「3球」。
丘毅新表示，位於西半山堅道46號的御景臺，而該行剛成交一個高層A室單位，實用面積678呎，建築面積約941呎，屬於三房連套房間隔，客飯廳方正實用，屋苑位處中環半山扶手電梯旁，加上樓價合理，故獲同區用家鍾情及拍板以$1,300萬承接，折合實用呎價約為$19,174，建築呎價約為$13,815。
原業主於2011年6月以約$1,030萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$270萬，單位升值約26%。
堅尼地城聯威新樓高層戶$400.8萬成交 微蝕讓約$17.2萬
美聯物業港島西泓都分行助理聯席董事馬鴻德表示，該行剛促成堅尼地城聯威新樓一個372實呎戶，由於銀碼吸引，故獲同區分支家庭客垂青，並以約$400.8萬成交，2014年貨帳面蝕約$17萬。
馬鴻德表示，位於堅尼地城卑路乍街136號的聯威新樓，樓齡約有52年，而該行剛促成一個高層9室單位，實用面積約為372呎，由於物業鄰近港鐵，交通方便，而且銀碼吸引，約「4球」便可入市港島物業，原業主開價約$418萬，故獲同區分支家庭客鍾情，並議價後終以$400.8萬成交，折合實用呎價$10,774。
原業主於2014年以約$418萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利輕微蝕讓約$17.2萬。
大埔比華利山別墅萊茵道單號屋5房戶 減近「3球」以$1,469.8萬沽
美聯物業大埔-康樂園分行 (5) 高級營業經理高劍明表示，減價潮持續，該行最新促成大埔比華利山別墅1,606實呎戶$1469.8萬易手，年內叫價累減近「3球」，原業主2007年買入單位，帳面蝕約$177萬離場。
高劍明表示，成交單位為大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬5房間隔，享海景。據悉，單位年初以$1,750萬放售，及後年中減價$200萬至$1,550萬，終獲用家再議價約$80萬，以$1,469.8萬承接，較最初叫價累減$280.2萬，實用呎價約$9,152。
資料顯示，原業主於2007年以約$1,647萬購入該單位。
青衣灝景灣3房套累減$270萬至$1,030萬易主
美聯物業青衣 - 明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示，成交單位為青衣灝景灣8座低層A室，實用面積778平方呎，屬3房連套房間隔，享向東開揚海景。據悉，單位上月以$1,300萬放售，一個月間不斷下調叫價，最終獲外區首置客議價後以$1,030萬承接，較最初開價累減$270萬，實用面積平均呎價約$13,239，創屋苑新年新低價。
據了解，原業主於2015年以約$425萬購入該單位，持貨8年，帳面獲利$605萬，升值142%。
荔枝角泓景台2房議價後以$1.78萬租 業主享回報約7.1厘
香港置業西九龍美孚站分行市務經理(銷售)郭曜綜表示，該行日前促成一宗荔枝角泓景台7座中層H室租賃成交，實用面積約440平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，望內園及泳池景。郭曜綜指，業主以約$1.85萬放租僅1日即吸引外區客洽詢，雙方議價後以$1.78萬租出，實用面積平均呎租約$40.5，建築面積平均呎租約$28.3，較市價低約3%。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位環境清靜，故睇樓1次即決定承租。業主於2008年8月以約$303萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約7.1厘。
長沙灣喜薈$1.98萬租出 實用呎租$39.4
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，租出單位為長沙灣喜薈1座極高層C室，實用面積約502平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景，業主以約$2.05萬放租約1日即吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$1.98萬租出，實用面積平均呎租約$39.4。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位實用企理，而且價錢相宜，故睇樓1次後即決定承租。原業主於2015年8月以約$714萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.3厘。
美孚曼克頓山成交價$938萬 轉手帳面大幅獲利$538萬
美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，成交單位為美孚曼克頓山6座中低層F室，實用面積558方呎，屬2房間隔，內櫳企理，據悉，單位放盤叫價$1,050萬，議減$112萬，吸引外區上車客承接，成交價$938萬，實用面積平均呎價約$16,810。
資料顯示，原業主於2009年2月以$400萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$538萬，帳面升值135%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
