雅虎香港財經 馬鞍山銀湖．天峰2座中層3房套 議價後以$1056.8萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山銀湖．天峰2座中層3房套 議價後以$1056.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，減辣後大市氣氛有改善，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗成交，較上月同期增約25%，銀湖．天峰最本月暫錄2宗成交，包括2座中層B室，單位實用面積684平方呎，建築面積896平方呎，3房連套房間隔，開價約$1080萬，日前議價後以$1056.8萬易手，實用平均呎價$15,450，累減約$23.2萬。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$485萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$571.8萬離場，單位期內升值約118%。
北角形品高層3房戶月租$3.15萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角形品一個722實呎優質租盤，同區租客以月租$3.15萬接，2012年貨租金回報約3厘。
盧浩稱，剛成交的形品為高層C室單位租盤，實用面積約為722呎，建築面積約為961呎，為三房連套房間格，屋苑環境清靜，加上單位位處極高層，故獲屬屋苑優質放盤，並獲同區租客垂青，業主近期開價約$3.8萬月租，議價後以月租$3.15萬成交，折合實用呎租約為$43.6，建築呎租約為$32.8。
業主於2012年11月以約$1,272.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為3厘。
鰂魚涌康怡花園N座中層2房戶$650萬成交 升值約77%
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌康怡花園一個461實呎戶成交，用家議價後斥$650萬入市，2009年貨轉手升值近8成。
蔡玉峰稱，剛促成康怡花園一個N座中層11室單位成交，實用面積約461呎，建築面積約582呎，屬兩房間格，該座鄰近商場，生活購物方便，原業主近期開價約$698萬，議價後以約$650萬成交，折合實用呎價約為$14,100，建築呎價約為11,168。
原業主於2009年12月以約368萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$282萬，物業升值約77%。
奧運凱帆軒2座中層2房戶 外區客斥$1.85萬承租
香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，該行日前促成一宗凱帆軒租務成交，新租客斥1.85萬承租中層2房單位，實用呎租約$43.1。
上述單位為凱帆軒2座中層C室，實用面積約429平方呎，建築面積約608平方呎，屬2房間隔，向東南享海景。薛春華指，業主以約$1.9萬放租約1星期後吸引區外客洽詢，雙方經議價以$1.85萬租，實用呎租約$43.1，建築呎租約$30.4。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享海景及有靚裝潢，故睇樓2次決定承租。
資料顯示，業主於2002年10月以約$215.6萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約10.3厘。
美孚新邨五期蘭秀街12號低層2房戶 首置客睇樓2次斥$535萬入市
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，本港樓市逐步向好，吸引上車客趁機入市。美孚新邨本月暫錄約15宗買賣成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，新買家以$535萬入市，實用呎價約$10,552，屬市價成交。
上述售出單位為美孚新邨五期蘭秀街12號低層B室，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，向東北望內街景。吳志輝指，原業主以約$560萬放盤約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以$535萬成交，實用呎價約$10,552。據悉，新買家為上車客，心儀單位清靜，故睇樓2次後決定入市。
資料顯示，原業主於2009年5月以約$260.8萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉售帳面賺約$274.2萬，物業升值約1倍。
延伸閱讀: 美孚
將軍澳新都城移民盤成交價$585萬
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，成交單位為將軍澳新都城3期1座中層B室，實用面積406平方呎，2房間隔。據悉，單位最初開價$660萬，期內面對市況轉變，下調叫價至$630萬，近日終獲用家接洽，終累減$75萬，以$585萬易手，實用面積平均呎價$14,409。他補充，原業主計劃出售單位後隨即移居海外，故願意以低於銀行估價的價錢出售單位。
參考成交數據，原業主於2010年2月以$250萬購入上述單位。
元朗錦繡花園雙號屋以$1,680萬易手
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，成交單位為元朗錦繡花園金竹北路雙號屋成交，單位實用面積1,035平方呎，建築面積1,050平方呎，2房連套房間隔，叫價約$1,780萬，日前議價後以$1,680萬易手，實用面積平均呎價約$16,232。
中原劉喜燕指，新買家經高才通計劃申請來港，見屋苑環境舒適，屋苑配套完善，單位附有特大花園，位置較近市中心，單位亦有企理裝修，見現時印花稅可「先免後徵」，決定購入單位自用。據了解，業主於2014年以$1,180萬買入上址，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$500萬離場，單位期內升值約42.4%。
馬鞍山迎海511實呎戶$770萬沽 轉手蝕讓約$90萬
美聯物業馬鞍山 - 馬鞍山中心分行 (3) 首席高級營業經理潘剛毅表示，成交單位為馬鞍山迎海(迎海•駿岸)7座中層C室，實用面511平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$798萬放售，由於樓齡新，故獲睇樓已半年區內客議價後以$770萬承接，實用面積平均呎價約$15,068。
資料顯示，原業主2016年以$860萬購入單位，是次轉手蝕讓約$90萬。
沙田第一城中層2房$401萬獲承接 升值逾2倍
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城2期17座中層C室，實用面327平方呎，採2房設計。據悉，單位獲用家睇樓後以$401萬承接，實用面積平均呎價約$12,263。
資料顯示，原業主1999年以$130萬購入單位，持貨24年，帳面獲利$271萬，升值逾2倍。
大圍盛薈山景3房戶$1,130萬獲區內換樓客承接
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍名城二期盛薈新近錄得5座中層NB室，單位實用面積842平方呎，建築面積1,102平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約$1,180萬，日前議價後以$1,130萬獲承接，實用面積平均呎價$13,420。
中原歐偉基指，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年以約$866萬購入單位，持貨12年，是次易手賬面獲利$264萬，單位期內升值30.5%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
