馬鞍山銀湖．天峰2房議價後以$814萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山銀湖．天峰2房議價後以$814萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰3座高層E室，單位實用面積563平方呎，建築面積741平方呎，2房間隔，開價約$850萬，日前議價後以$814萬易手，實用面積平均呎價$14,458。=

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，交通及購物方便，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$383萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$431萬離場，賺幅約113%。

大埔新興花園$628萬沽出 期內貶值約4.6%

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，成交單位為大埔新興花園1座高層J室，實用面積592平方呎，建築面積685平方呎，3房間隔，開價約$660萬，議價後以$628萬沽出，實用面積平均呎價$10,608。

中原李嘉龍表示，新買家為同區客，原先已持有物業，見新政策下省卻稅項，決定買入單位自用。據了解，原業主於2018年以約$658萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$30萬離場，期內貶值約4.6%。

粉嶺嘉盛苑居二市場價$240萬易手 單位升值約2.5倍

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示， 日前促成粉嶺嘉盛苑A座中層07室，單位實用面積435平方呎，建築面積595平方呎，2房間隔，開價約$260萬，最終以居二市場價$240萬易手，實用面積平均呎價$5,517。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1995年6月以$68.4萬購入上址，持貨29年，是次沽出單位獲利約$171.6萬離場，單位升值約2.5倍。

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荃灣爵悅庭2房成交價$601萬 實用呎價$12,953

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，成交單位為荃灣爵悅庭東爵軒高層A室，實用面積464平方呎，屬2房設計。據悉，買家為區內用家購入自用，鍾情屋苑會所設施齊備，單位景觀開陽，且開價低於市價，故以$601萬承接單位，實用面積平均呎價約$12,953。

香港仔中心$1,019萬成交 轉手帳面獲利約$671萬

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛促成香港仔中心U座觀景閣一個高層1室單位，實用面積約721平方呎，建築面積約為915平方呎，原業主叫價約為$1,090萬，由於撤辣後樓市氣氛向好，故同區換樓客亦加快拍板，並在議價後以$1,019萬成交，實用面積平均呎價約為$14,133，建築面積平均呎價約為$11,137。

原業主於2006年10月以約$348萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$671萬，物業升值約193%。

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日出康城領凱4房$2.5萬獲承租 現享租務回報約2.6厘

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城領凱9座低層RD室，實用面積約994平方呎，屬4房間隔。租客原本住港島區，心儀屋苑配套完善，兼有住客會所，而且租金水平較港島低，故以月租$2.5萬承接單位，實用面積平均呎租約$25.2。

參考成交資料，業主於2021年5月以$1,149萬購入上述物業，現享租務回報約2.6厘。

九龍灣德福花園$460萬易主 單位升值約2.8倍

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，成交單位為九龍灣德福花園C座低層6室，實用面積約539平方呎，屬2房間隔，座向東南，望內園景。據悉，業主原本叫價$530萬，放盤約半年後，獲區外投資客洽詢。買家心儀單位附有簡約裝修，而且呎價平，睇樓1次即決定承接單位作收租之用。經議價，單位最終以$460萬易手，實用面積平均呎價約$8,534。

參考成交資料，原業主於2004年11月以$121.6萬購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面賺$338.4萬，單位升值約2.8倍。

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啟德嘉峯匯$3.2萬獲承租 實用呎租$42

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，租出單位為啟德嘉峯匯1A座中層E室，實用面積約762平方呎，屬3房間隔，座向南望海景。吳仁傑指，業主以約$3.38萬放租近3星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後決定以$3.2萬承租，實用面積平均呎租約$42。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用及整潔，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2021年4月以約$2,044.8萬購入上述單位。

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海怡半島3房議價後以$2.7萬租出 較市價高約8%

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島7座中層H室，實用面積739平方呎，屬3房連士多房間隔，向西享全海景，業主以約$2.85萬放租約2星期後吸引區內客洽詢，雙方議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$36.5，較市價高約8%。據悉，新租客為家庭客，由於經常在家工作，希望在同區更換更大空間，其心儀單位享無遮擋全海景，光線充足開揚，環境清靜，裝修亦企理。租客看房兩天後決定成承租

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大埔逸瓏灣二期議價後以$928萬沽出 期內貶值約1.3%

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔逸瓏灣二期高座9座低層連花園戶，單位實用面積619平方呎，2房連儲物房間隔，叫價約$1,000萬，日前議價後以$928萬沽出，實用面積平均呎價約$14,992。

據了解，新買家為用家，感屋苑居住環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。原業主則於2020年以$940萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面輕微蝕讓約$12萬離場，期內貶值約1.3%。

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* 成交行情。

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