雅虎香港財經 馬鞍山雅濤居1座中層2房戶以$590萬成交 (另有本日最新成交)
馬鞍山雅濤居1座中層2房戶以$590萬成交
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，近日市場氣氛有所好轉，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手成交，按月升約3成，其中雅濤居剛錄本月首宗成交，分行最新錄1座中層D室，單位實用面積488平方呎，建築面積660平方呎，2房間隔，望園景，開價約$630萬，議價後以$590萬獲承接，實用平均呎價$12,090，累減約$40萬。
中原張義強指，新買家為外區換樓客，鍾情馬鞍山區空氣質素較佳，見單位間隔合用，業主肯提供合理議價空間，決定落實入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$412.7萬購入單位，持貨26年，是次易手賬面獲利約$177.3萬離場，單位期內升值約43%。
鰂魚涌南豐新邨4座高層2房戶月租$16,800
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌南豐新邨租金吸引，故區內租盤承接力不俗，該行剛促成一個391實呎租盤，同區客月租$1.68萬承接，2016年貨租金回報近4厘。
蔡玉峰稱，剛錄得的南豐新邨一個租盤成交為4座高層B室，實用面積約391呎，建築面積約474呎，為兩房間格，屋苑旺中帶靜，加上租金銀碼吸引，故獲同區客以月租$1.68萬承接，折合實用呎租約為$43，建築呎租約為$35。
業主於2016年10月以約$545萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約3.7厘水平。
九龍灣淘大花園M座低層2房戶$523萬沽
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，施政後市況趨明朗，買家入市步伐加快，有外區新婚客透過該行入市淘大花園2房戶，成交價$523萬，項目本月暫錄10宗成交。
上述成交單位為淘大花園M座低層03室，實用面積322方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引外區新婚客承接自用，成交價$523萬，折合實用呎價約$16,242。
資料顯示，原業主於2019年5月以$563.5萬購得，是次轉手帳面輕微蝕讓離場。
大埔嵐山8座中層3房戶月租$22,000 約3.9厘租金回報
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日租賃市場持續暢旺，分行最新錄得大埔嵐山8座中層B室，單位實用面積942平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$24,500，議價後以$22,000租出，平均實用呎租約$23.4。
中原吳華彩表示，新租客為外籍人士，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住，方便工作。據了解，業主於2015年以約$780萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
延伸閱讀: 大埔
奧運港灣豪庭10座中層2房戶以約$528萬易手 減幅約10.5%
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，施政減辣，刺激入市氣氛。該分行剛促成一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交，新買家斥$528萬入市，折合實用呎價約$14,232。
上述成交單位為港灣豪庭10座中層E室，實用面積371平方呎，建築面積515平方呎，屬2房間隔。曾家輝指，單位以$590萬放盤約3個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$80萬或減幅約10.5%，以約$528萬易手，實用呎價約$14,151，建築呎價約$10,252。據悉，新買家為首置客，睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示，原業主於2012年10月以約$426萬購入上述單位，是次轉手獲利$102萬。
延伸閱讀: 港灣豪庭
馬灣珀麗灣5期28座中層2房戶 外區客零議價$1.5萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月租務成交持續暢旺，10月暫錄24宗租務成交，超過9月錄得的17宗租務。租盤盤源進一步收窄，租金由年初至今已累升約15%，租金持續有支持。現一房租盤入場約$1.3萬，兩房租金，$1.45萬起，實用呎價平均約$29。該行剛連環促成珀麗灣租賃成交，期中外區客斥$2.5萬承租2房戶，實用呎租約$28.5。
上述租出單位為珀麗灣5期28座中層G室，實用面積約526平方呎，建築面積約706平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經零議價後以$1.5萬承租，實用呎租約$28.5，建築呎租約$21.2。據悉，新租客心儀單位新執修，加上採光度十足，而且有客廳對流窗，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2006年9月斥$210.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.5厘。
另一個租出單位為珀麗灣1期17座中層I室，實用面積約360平方呎，建築面積約488平方呎，屬1房間隔，向南望青馬橋海景。熊建明稱，單位業主以$1.3萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方零經議價後以$1.3萬承租，實用呎租約$36.1，建築呎租約$26.6。據悉，新租客心儀單位私隱度高，而且有客廳對流窗，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2020年9月斥$530萬購入上述單位。
延伸閱讀: 珀麗灣
元朗Yoho Midtown2座中層3房戶以$1,138萬承接
美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，自「減辣」措施公佈以來，區內二手交投加快，該行剛協助外區客斥1,138萬承接元朗Yoho Midtown 972實呎戶，2010年貨轉手獲利逾「5球」。
徐君寶表示，成交單位為元朗Yoho Midtown一個2座中層D室單位，實用面積972平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$1,250萬放售，而買家為外區客，於區內物色優質鐵路盤多時，施政報告公佈後決定加快入市，議價$112萬，以$1,138萬承接，實用呎價約$11,708。
資料顯示，原業主於2010年以$595萬買入單位，持貨13年轉售，帳面賺約$543萬，物業升值約9成。
延伸閱讀: 元朗
天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層3房套$540萬沽 升值逾2.1倍
美聯物業天水圍 - 柏慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，部分準買家憂「減辣」後令樓價向上，故加快入市步伐，該行最新促成天水圍嘉湖山莊一個630實呎戶，並以$540萬獲承接，較最初開價累減$78萬，但2009年貨轉手仍升值逾2倍。
王亦倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層B室，實用面積630平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$618萬放售，而買家於區內睇樓多時，有見「減辣」後屋苑交投加快，逐提速入市，議價後以$540萬承接單位，較最初開價累減$78萬，實用呎價約$8,571。
資料顯示，原業主於2009年以$173萬買入單位，持貨14年轉售，帳面賺約367萬元，物業升值逾2.1倍。
沙田第一城34座高層3房套$898萬沽 帳面蝕$240萬
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，「減辣」措施出台後，沙田第一城終錄首宗交投，該行最新促成沙田第一城707實呎戶$898萬沽，原業主4年前購入價$1,138萬屬屋苑同類單位最高價，是次轉售，帳面蝕$240萬。
黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城一個34座高層C室，實用面積707平方呎，屬3房套間隔，議價後以$898萬沽出，實用呎價約$12,701。
資料顯示，原業主於2009年以當時同類單位最高價$1,138萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕$240萬。
大埔滌濤山7座低層3房戶連車位以$1050萬沽出
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，施政報告公布後，睇樓量增加，整體成交未有急增，但整體入市氣氛有改善。大埔滌濤山最新錄本月首宗成交，分行最新錄7座低層B室，單位實用面積1093平方呎，建築面積1465平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望內園泳池及會所景，開價約$1268萬，日前雙方議價後連車位以$1050萬沽出，實用面積呎價約$9607，累減約$218萬。
中原賴思沛表示，新買家為外區家庭，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$800萬購入上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$250萬離場，單位期內升值31.3%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
