雅虎香港財經 馬鞍山雅濤居1座中層3房套 議價後以$940萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山雅濤居1座中層3房套 議價後以$940萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛正面，但一手新盤搶去部份注意力，馬鞍山區本月暫錄約93宗二手成交，較上月同期錄約160宗回落42%。雅濤居本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄1座中層C室易手，單位實用面積696平方呎，建築面積952平方呎，3房連套房間隔，開價約$1000萬，議價後以$940萬易手，實用平均呎價$13,506。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2006年以$316萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$624萬離場，單位期內升值約197%。
馬鞍山雲海榕海臺1座低層2房戶$785萬沽 帳面蝕讓近半球
美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行新近促成馬鞍山雲海2房單位以$785萬獲外區客承接，2018年貨轉手帳面蝕讓近「半球」。
李天傑表示，成交單位為雲海榕海臺1座低層E室，實用面積441平方呎，採用兩房設計，面向西北，裝修企理。據悉，買家為外區客，心儀屋苑質素高，單位企理，原業主開價約$785萬，由於樓價吸引，故買家恐錯過心頭好，「零」議價即購入單位，折合實用呎價約$17,800。
原業主2018年以$831.6萬購入上述單位，持貨逾4年，帳面虧損$46.6萬，期內物業升值5.6%。
美孚新邨二期吉利徑2號極高層1房戶$528萬成交 減幅約22%
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，新盤銷情熾熱，市場氣氛理想，部分購買力亦流向二手尋寶，個別放售多時放盤亦見承接，美孚新邨交投活躍，本月暫錄約34宗買賣，新近錄得一個475實呎極高層戶以$528萬沽出，較去年中放盤叫價累計減價約$152萬。
吳志輝表示，成交單位為美孚新邨二期吉利徑2號極高層A室，實用面積475呎，原則為1房，享內園景，原業主去年6月初以約$680萬放盤，並放盤約10個月，累積減價約$152萬，減幅約22%，新近以$528萬成交，折合實用呎價約$11,116。
資料顯示，原業主於2014年9月以$440萬購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利$88萬，單位升值約2成。
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港島東18低層2房戶 減價$2,000以$1.8萬租出
香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，該行日前促成一宗港島．東18的租務成交，新租客斥$1.8萬承租一個2房連儲物室單位，實用呎租約$34.7，屬市價成交。
上述租出單位為港島．東18低層B室，實用面積約518平方呎，建築面積約720平方呎，屬2房連儲物室間隔，座向西南方望開揚景。朱永健指，業主以約$2萬放租約1個月後獲區內客洽詢，雙方議價後減價$2,000，以約$1.8萬租出，實用呎租約$34.7，建築呎租約$25。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附整潔裝潢，故睇樓2次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年4月以約$850萬購入上述單位。
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長沙灣泓景臺3座低層2房戶 月租$17,500
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租務市場需求殷切，該行日前促成一宗泓景臺2房的租務成交，新租客斥約$1.75萬承租，實用呎租約$37.2，屬市價成交。
上述租出單位為泓景臺3座低層C室，實用面積約470平方呎，建築面積約686平方呎，屬2房間隔，向南。曾家輝稱，單位以$1.88萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後減價約$1,300，以約$1.75萬承租，折合實用呎租約$37.2，建築呎租約$25.5。據悉，新租客為夫婦，心儀物業景觀開揚，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，原業主於2023年1月以約$724萬購入上述單位。
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奧運帝峯．皇殿7座中層開放式戶 減價$500以$1.45萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗帝峯．皇殿的租務成交，新租客斥$1.45萬承租，實用呎租約$43.5，屬市價成交。
上述租出單位為帝峯．皇殿7座中層D室，實用面積約333平方呎，建築面積約415平方呎，屬開放式間隔，向東南望開揚景。翁嘉慧指，業主以約$1.5萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$500，以$1.45萬租出，實用呎租約$43.5，建築呎租近$35。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有企理裝潢，家具齊全，而且配套齊全，故睇樓2次即火速決定承租。
資料顯示，業主於2018年4月以約$693.5萬購入上述單位。
鰂魚涌南豐新邨5座中層3房戶$708萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成鰂魚涌南豐新邨一個516實呎戶，用家斥$708萬入市，1997年持貨至今轉手升值近8成。
蔡玉峰表示，剛促成南豐新邨為5座中層D室單位，實用面積約為516呎，建築面積約為627呎，為三房間格，由於單位間格實用，加上銀碼吸引，故獲用家鍾情入市自用，並以$708萬成交，折合實用呎價約為$13,721，建築呎價約為$11,292。
原業主於1997年10月份以約$403萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$305萬，升值約76%。
北角維多利中心1座中層單位$1,038萬承接 物業升值逾13倍
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角維多利中心一個524實呎戶成交，並獲移居外地的「北角老街坊」垂青，回流香港物色北角區單位，由於鍾情上述物業，故斥$1,038萬意頭價入市。
盧浩稱，剛成交的北角屈臣道維多利中心一個1座中層B室單位，實用面積約為524呎，屋苑旺中帶靜，類近東岸公園，環境理想，故獲早在20年前搬走移居外地的「北角老街坊」客鍾情，近期回港後繼續在北角區物色單位自用，希望「落葉歸根」，而上述單位可謂一見鍾情，單位原先開價約$1,080萬，議價後以$1,038萬承接，折合實用呎價約為$19,809。
單位原業主於1979年以$72.9萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$965.1萬，物業升值逾13倍。
沙田第一城10座低層3房戶$535萬沽 期內升值2.7倍
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，美國加息幅度合預期，市場入市信心不減。沙田第一城本月暫錄約20宗成交，較上月同期錄約40宗跌約5成，週末錄約6宗成交，分行新近促成10座低層Ｂ室成交，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，3房間隔，議價後以$535萬沽出，折合實用呎價$11,863。
陳廸豪指，新買家為同區客，原先於區內尋覓租盤，睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，難得遇上筍盤，即轉租為買，入市單位自住。原業主於2000年9月以$145萬購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利$390萬，單位期內升值2.7倍。
元朗Yoho Midtown $1,550萬成交 持貨逾12年帳面獲利$750萬
美聯物業元朗鳳翔路分行區域經理鄧熾軒表示，該行剛促成元朗Yoho Midtown 7座中高層C室單位，實用面積約1,026平方呎，建築面積約1,335平方呎，屬市場罕有的4房連套房連士多房，間隔方正，面向正東，景觀開揚，原業主早前開價約$1,680萬放售，買家為同區家庭客，見單位間隔實用，屋苑環境舒適，間格亦合符所需，故決定購入自住，雙方議價後，終以$1,550萬成交，實用面積平均呎價約$15,107，建築面積平均呎價約$11,610。
據了解，原業主2010年以約$800萬購入上述單位，持貨逾12年，帳面獲利$750萬，期內物業升值約94%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
