高力指核心商業區超甲級寫字樓5-7月租金率先反彈3%

<匯港通訊> 高力今天發佈《再探核心商業區甲級寫字樓空間》,重新審視目前核心商業區甲級寫字樓市場的形勢,探討這個子市場的不同動態,並為業主和租戶提供建議。

報告稱,過去10年,由於核心商業區的寫字樓空間供應緊張及租金高昂,去中心化成為租戶常用的策略。但自2018年下半年,受中美貿易關係、社會局勢以及疫情等影響,香港甲級寫字樓市場開始進入調整階段。各個寫字樓子市場包括核心商業區在內的可租用空間均有所增加,同時,核心區的租金亦變得更相對吸引及相宜,相比2018年3月的高位下跌26%。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說:「甲級寫字樓租金下調,令核心商業區與其他子市場之間的租金差距收窄。隨著中環於未來三年將出現新增寫字樓供應,應會為核心區内外的租戶提供更多升級搬遷以及進駐核心區的選擇。」

對比核心商業區內優質及表現稍遜的商廈,高力預計,租金及佔用率將現更明顯差距。

由2021年5-7月,核心商業區超甲級寫字樓於這三個月內的租金率先反彈3%。根據核心商業區內48幢甲級寫字樓的數據,共有7幢的租金出現反彈,其中大部分都是信譽良好的業主，商廈質素較佳,交通地理位置優越。凡此種種顯示核心商業區的優質寫字樓先見復甦。(BC)