雅虎香港財經 高力調查｜23％企業擬縮寫字樓 主因降成本及需求縮 IT業逆市傾向擴張
高力最新發佈《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》顯示，近六成受訪者計劃在未來兩年留在現有的辦公空間，19％則計劃擴張或升級搬遷，但有23%擬縮減寫字樓規模。報告提到，71%受訪者指縮小規模主要是為了成本優化，亦有55％指是業務需求萎縮，部份則因為業務轉移至內地、新加坡或其他國家。
港島東及九龍租戶無意「升級」
報告又指，雖然大部份受訪者傾向留在原址，但在中環或金鐘等核心商業區（CBD）的租戶，有較大的搬遷和擴張意欲；而位於CBD周邊地區如上環、灣仔和銅鑼灣的租戶則更樂意升級搬遷，反映了「再中環化」的傾向。
相比之下，位處港島東的租戶少於四分之一考慮將搬遷至CBD；而位處九龍租戶則更少考慮搬遷至CBD，其中只有4%位處九龍東的租戶將核心商業區列為下次搬遷的其中一個考慮地點。
銀行及金融業對前景較正面
另一方面，受訪者會選出未來3年影響業務的關鍵因素，其中最多選擇為香港經濟前景（43%）及全球經濟衰退（34%）。此外，有41％受訪者對短期行業前景表示「正面」或「非常正面」，主要來自銀行、金融和專業服務行業，而37%受訪者預期業務將保持不變，22％受訪者則對前景持「負面」態度。
至於未來兩年最有可能擴張的行業為資訊科技業（IT）、銀行與金融以及保險業。當中，超過56%的資訊科技業受訪者表示正積極了解及尋求擴展辦公空間，亦有約35%銀行與金融以及保險業受訪者計劃增加寫字樓面積。不過，31%來自製造業、採購與貿易以及航運與物流的企業，正計劃縮減寫字樓規模，可能受全球需求疲軟和貿易摩擦加劇所致。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，香港上半年經濟復甦速度較慢，但調查反映企業對復甦信心和情緒正逐漸改善，約41%受訪者對未來3年內的行業前景持樂觀態度。她又建議，業主應盡早主動接觸租戶，並採取靈活的租賃協議，以配合租戶節省成本的考慮。
上述調查於今年6月底至8月初進行，訪問了不同領域、地理位置、所屬地區及公司規模的香港寫字樓租戶，一共徵求321位租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求，並闡釋寫字樓的新趨勢。
