高力香港:「樂建居」需掌握好推地節奏以免影響私樓市場

<匯港通訊> 政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,首兩個項目選址柴灣及東涌,以市價六五折出售。

高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示,新私人參建居屋計劃,目的透過資助房屋的折扣率,以比私人住宅較低的置業成本,從而讓市民更易上車,並且依賴私人市場,提升單位質素,而在房地產整體市場層面上,更能清晰區分自住物業與純私人物業間屬性,原意良好,不過要成功實現目的,政府的推行策略上,需充份考慮並釋除不同持分者間的疑惑。

周若瑜表示,市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目,有機會對目前不穩定的私人住宅樓市,進一步負面影響市場情緒,要平衡自住物業與純私人物業樓市,在土地推售的節奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售時間表,需參照計劃的供應量,提高業界間溝通,協調整體供應節奏。

另外,她又指,私人參建發展商應更為關注資助房屋,特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度,從長遠而言,要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別,長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後,因時制宜地調整,如對純私人住宅逐步減辣,從而在投資屬性上,釋放市場競爭力,保持雙軌並行,令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。 (BC)

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