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香港股市已收市

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高力:政府不宜就「樂建居」高估地價

infocast

2024年3月28日上午3:48

<匯港通訊> 政府今日就私人參建資助出售房屋計劃-「樂建居」公布更多關於首幅位於柴灣地皮的招標及刊憲細節

高力香港研究部主管李婉茵表示:「首幅樂建居地皮公開招標,選址柴灣祥民道,中標者需要興建不少於700伙的住宅單位,為期16周的招標期比一般私人住宅用地的4-6周為長,相信除了因項目首次推出,發展商須時更長理解招標條款及建築物的複雜程度外,亦考慮到住宅「撤辣」後的市場氣氛、新盤銷售情況及樓價是否復甦等市場狀況,從而制訂土地估值。」

李婉茵建議:「今次項目選址鄰近地鐵站,具一定吸引力。然而考慮到建築條件的複雜程度,發展商需在指定區域修建公共道路、興建長者日間護理中心以及體弱長者家居照顧服務隊的處所,且有最低280呎面積及需要70%的單位面積不小於375呎等措施,當中亦牽涉到隱藏建築以及維修成本。」

另外,她說:「有別於傳统居屋,私人發展商需要提供按揭安排以及訂價,故發展商需考慮到純私人住宅市場的整體供應量,以及貨尾單位有可能滯銷從而帶來的融資成本負擔、招標所需付上數千萬的按金以及平衡成本與交樓質素的策略。由於去年地皮招標不理想,政府應小心拿捏市場對於地價的計算和考慮,以防再度出現流標。觀乎早前由市建局推出的「煥然懿居二期」銷情緩慢為例,政府不宜就樂建居高估地價,否則即使具有一定折扣率,亦難以與純私人住宅區分差異,發展商缺乏利潤空間,將影響投地意欲之餘,亦對往後銷售難作脾益。」 (BC)

#高力 #樂建居

Yahoo 地產
樓王郭晉安離婚歐倩怡「無名」都有得分？
郭晉安及歐倩怡驚爆離婚，據報郭晉安累計持有近億物業，歐倩怡原來無名，究竟會否無得分。
Yahoo財經
如何用智慧而非感覺選擇英國投資物業
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
Yahoo財經
存一個月都有5厘息美元定期息比併！
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
香港電台-財經
道指高收450點　納指升約2%　蘋果升約6%
美股3大指數升勢持續，創3星期或略多於3星期收市新高。美國4月非農業新增職位僅17.5萬個，低於市場預期，失業率出乎意料升至3.9%。就業數據差過預期，市場對聯儲局減息預期升溫，美元及美國10年期債息都跌至逾3星期低位。道瓊斯指數收報38675點，升450點，升幅1.18%，連升3日。納指及標普500指數同樣兩連升，納斯達克指數收報16156點，升315點，升幅1.99%。標準普爾500指數收報5127點，升63點，升幅1.26%。科技股造好，蘋果公布業績及1100億美元的破紀錄回購計劃，股價升約6%；微軟、Meta、Netflix、Nvidia升逾2%至逾3%。總結全星期，道指累計升1.1%，連升3星期；納指升1.4%，標普500指數亦升約0.6%，兩者都連升兩星期。
AASTOCKS
《商品》中東供應中斷憂慮緩和油價周跌逾6%
在中東潛在供應中斷的擔憂有所緩解，美國產量強勁，以及需求放緩的跡象下，油價周五下跌。紐約6月期油價格跌0.84美元或1.1%，至78.11美元；全周計累跌6.9%。布蘭特7月期油價跌0.71美元或0.9%，至82.96美元；全周計累跌6%。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《債市》市場憧憬加快減息美債息率顯著下滑
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，市場重新評估聯儲局或加快減息的預期。美國國債孳息率周五顯著下滑。兩年期國債孳息率下跌7.1點子至4.804厘；全周計累跌19.4點子，為自1月12日以來最大周跌幅。十年期債券孳息率下跌7.1點子至4.498厘；全周計累跌17點子，為自12月15日以來最大周跌幅。三十年期債券孳息率下跌5.7點子至4.661厘；全周計累跌12點子，為自2月2日以來最大周跌幅。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《歐股》消化數據及季績泛歐Stoxx600指數收升0.5%
市場消化歐洲和美國大型企業業績，歐洲股市周五上漲，泛歐Stoxx600指數收升0.5%。英國富時100 指數收升41點或0.5%，報8,213點。德國DAX指數收升105點或0.6%，報18,001點。法國CAC 40指數收升42點或0.5%，報7,957點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《航運》波羅的海乾散貨運指數再漲5%
受到較大船型市場的推動，波羅的海乾散貨運指數周五再升86點或5.1%，至1,774點。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《商品》CRB商品指數升0.6%
CRB商品指數升1.77點或0.6%，報286.51點。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《指標》VIX指數跌8%
恐慌指標的VIX指數跌1.19點或8.1%，報13.49點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg
美國財長耶倫表示基本面仍然指向通膨放緩
【彭博】-- 美國財長珍妮特·耶倫表示，儘管住房供應緊張已推動通膨回落勢頭停滯，但她仍認為基本價格壓力在消退。耶倫周五在亞利桑那州塞多納(Sedona)接受彭博新聞社採訪時表示：「在我看來基本面是：通膨預期——得到了很好控制，以及勞動力市場——強勁但不是通膨壓力的重要來源。」耶倫指出，周五公佈的數據顯示4月份平均時薪環比成長0.2%。推薦閱讀：美國非農就業人數錄得六個月來最小增幅失業率上升 (1)耶倫幾個月來一直表示住房成本將下降，這會有助於所謂的將通膨降至聯儲會2%目標的最後一公里。央行關注的基本價格壓力指標已從2022年初5.6%的峰值降至2.8%，但最近進展停滯，導致聯儲會官員打壓了對何時開始降息的預期。耶倫承認，迄今為止住房通膨的進展慢於預期，主要是因為供應問題。「在美國，住房是一個真正的問題，因為可負擔的住房嚴重短缺，部分原因是高利率，」她說。「這是最敏感的領域之一，因此新的住房建設並沒有達到真正緩和住房價格所需的水平。」但她補充說，根據她對新公寓和單戶型住宅租金價格數據的解讀，住房成本「極有可能」會下降。「儘管滯後時間比我預期的要長一點，但我相信住房價格上漲的速度會下降，
AASTOCKS
《美股》美減息預期升溫道指收漲450點蘋果揚6%
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，提振市場對聯儲局或加快減息的預期。美股三大指數周五高開高走，蘋果(AAPL.US)急飆帶動納指收漲2%，道指亦升450點。標普500指數高收63.59點或1.26%，報5,127.79點；道指高收450.02點或1.18%，報38,675.68點；納指高收315.37點或1.99%，報16,156.33點。全周計，道指及納指累漲約1.1%及1.4%，標普500指數則升0.6%。蘋果季績勝預期且宣布史上最大規模1,100億美元股票回購，股價全日收漲6%。其他大型科技股亦造好，微軟(MSFT.US)及英偉達(NVDA.US)分別升約2.2%及3.5%。安進(AMGN.US)報告其GLP-1減肥藥物MariTide開發的積極早期結果，且季度收入勝預期，股價揚近12%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
信報財經新聞
華為被指秘密資助美大學科研發言人：促進學術交流無不良意圖
彭博報道，被美國列入黑名單的華為正在通過一個位於華盛頓的獨立基金會，秘密資助哈佛等美國大學的前沿研究，成功以借名資助的方式規避了美國頂尖大學禁止其研究人員與華為合作的限制。華為回應稱，與有關基金會的合作旨在支持全球研究和促進學術交流，保密是為了避免比賽被視為促銷活動，並無惡意。彭博稱藉提供獎金規避限制報道引述消息人士透露，美國一家位於華盛頓的「光學基金會」（Optica Foundation）自2022年起主辦獎金高達數百萬美元的高科技比賽，而華為是這項研究比賽的唯一資助者。比賽自2022年創辦以來已經發放了數百萬美元獎金，吸引了世界各地科學家的數百份提案，其中一些科學家正正來自被禁止其研究人員與華為合作的美國頂尖大學。根據該基金會網站，除了華為資助的比賽之外，其他所有比賽都列出了個人和企業的資金捐助者，而華為資助的比賽每年獎金100萬美元（約780萬港元），是該網站年度獎金第二高的20倍。許多比賽報名者、學者和一位評審委員均表示，他們並不知道華為資助了這一比賽項目，他們以為這些資金全部來自基金會，而不是外國實體。華為發言人就此回應，公司和光學基金會創辦這項比賽是為了支持全球研
信報財經新聞
美四成電訊企需增資替換華設備
美國聯邦通訊委員會（FCC）表示，在獲得聯邦政府支持的美國電訊公司中，近四成需要額外的政府資金，才能移除中國的華為和中興通訊（00763）的設備，以應對國家安全風險，因此促請國會緊急追加撥款。 FCC促國會額外撥款美國FCC主席羅森沃塞爾（Jessica Rosenworcel）去信美國國會，指近四成獲聯邦政府支持的美國電訊企業，需要更多資金才可應當局要求，在旗下無線網絡中移除由華為及中興通訊製造的設備，預期替換設備耗資49.8億美元，不過，國會至今僅批出19億美元相關撥款，而白宮在去年10月尋求再撥款約31億美元，但國會至今尚未採取行動。 FCC提到，由於該項目中的電訊營運商在當地許多農村和偏遠地區提供服務，它們可能是當地唯一的流動寬頻服務提供商，因此關閉其全部或部分網絡，可能會使某些地區失去唯一的提供商，但如果營運商未能完全移除、替換和處置相關設備和服務，將在網路中留下不安全的設備和服務，從而引發國家安全問題。日前有報道指，FCC計劃在本月就一項兩黨提案進行表決，以確保為美國市場認證無線設備的電訊認證機構和測試實驗室，不受存在安全關切的企業的影響。這項新提案將永久性禁止華為和F
信報財經新聞
港股升足兩周累漲14% 外資轉樂觀美銀料最壞情況已過法巴7月前看好
恒指九連升繼續刷新6年最長升浪，累計進賬2251點（13.9%），兼重上去年9月高位。與此同時，各大行陸續對中資股發表正面評論，法巴把MSCI中國指數的預測情景上調至「樂觀」（bullish scenario），料港股在7月的三中全會前仍有空間逐步走高，美銀認為中國股市最壞情況已過。恒指再揚268點自低位彈24% 恒指周五早段走勢反覆，高開336點後，升幅即擴大至最多近400點，高見18604點，但高位沽壓頗大，午後漲幅縮窄到200至300點之間，終場升268點（1.5%），報18475點。截至周六凌晨1時30分，恒指夜期報18462點，升51點，低水14點；ADR港股比例指數報18469點，較港收市低6點。國指周五漲110點（1.7%），收市報6547點，是去年8月以來高位；科指升105點（2.7%）至3971點，為逾5個月新高。「港股通」隨A股休市暫停，主板成交額1161億元，連續兩個交易日在北水缺席下仍超越千億元水平。按周計，恒指升824點（4.7%），兩周漲2251點（13.9%）；國指升4.4%，兩周累彈13.9%；科指全周進賬6.8%，兩星期共揚升21%。恒指繼周
信報財經新聞
3月零售大跌7% 不敵復活外遊
本港零售額連升15個月之後斷纜。政府統計處公布，3月零售額臨時估計為312億元，按年大跌7%，遠遜市場預期升0.9%，亦是兩年以來最差；銷貨量按年挫8.6%，同樣差過預期下滑3.6%。分析指出，零售額轉跌部分原因是復活節期間港人出外旅遊及北上消費，疊加去年高基數所致。零售界認為，疲弱的市道會延續至4月，料4月零售額有高單位數至低雙位數跌幅。 15月升勢斷纜珠寶倒挫17.7% 3月網上銷售額估計為24億元，按年跌4.7%，佔整體零售7.8%。月內與旅遊消費相關類別，例如珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售額，由1月至2月合併計算升8.7%，轉跌17.7%。跟本地民生消費相關類別也報跌，當中，電器及其他未分類耐用消費品零售額按年挫15.5%。總結今年首季，零售額按年下跌1.3%，經季節性調整後按季比較則升0.3%。首季銷貨量按年跌3.1%，網上銷售更挫10.7%。香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月整體零售市道疲弱，主要是3月底復活節假期開始，大批市民出外旅遊及北上消費，而復活節並非內地假期，再加上去年基數較高所致。據入境處資料，復活節假期首三天（3月29日至3月31日）共有逾151萬香
信報財經新聞
3間大行上調港GDP預測
港府預估今年首季本地生產總值（GDP）按年增長2.7%及按季升2.3%，均好過市場預期，再有至少3間大行上調本港今年GDP增長預測。摩根大通直言，首季經濟增長有驚喜，把全年預測由增長2.9%調升至3.2%，相信主要由消費及淨出口支持；然而，美國聯儲局維持利率不變，意味香港仍處於高息環境，制約投資活動。摩通認為，香港首季貨物出口升6.7%，增速明顯加快；消費升幅溫和，整體內地旅客入境人次，只回復到疫情前2015年至2018年平均水平的76.2%，但本地居民出境人次則是疫前的1.1倍，反映訪港旅客與港人外遊之間存在失衡，對本地消費及旅遊相關行業造成一定壓力。高盛估全年增長3.5% 花旗指出，香港首季經濟增長勝預期，主要靠貿易推動，本地需求僅呈溫和改善，經濟復甦並不平均；基於首季數據，以及近期宏觀發展及政策，預計有助香港加速復甦，因此把全年GDP增長預測上調0.3個百分點，至3%。該行預計今年香港經濟增長的貢獻來自消費、投資及淨出口，對地產市場維持保守態度，估計樓價跌10%，投資復甦步伐則受制於中國宏觀環境及地緣政治因素。高盛把香港今年GDP增長預測調升至3.5%，因高基數效應，同
信報財經新聞
港可持續金融分類目錄出台初期涵蓋四行業助評估綠色經濟活動
全球積極推動綠色金融發展，惟不同地區對相關定義存在差異。金融管理局推出香港可持續金融分類目錄（Green Taxonomy），初期涵蓋發電、交通運輸、建築、污水與廢物的處理4個重點行業，以及業內的12項具體經濟活動，為業界提供一套綠色金融的評估工具，以分辨何謂綠色經濟活動，長遠提升業界對綠色金融的認識，和促進綠色資金融通，並防範「漂綠」（greenwashing）行為。接軌中國及歐盟籌備擴容金管局副總裁阮國恒說，已着手籌備擴大香港分類目錄所涵蓋的綠色行業和經濟活動，未來會加入其他可再生能源（如水力發電）、與氫能產業相關的活動（如製造及儲存）、綠色屋宇設備工程（如綠色照明的安裝）等的分類；更重要的是，準備制定轉型（transition）金融分類目錄，幫助銀行界定轉型活動，一般例子包括鋼鐵及水泥等碳排放較高的重工業。香港分類目錄大部分標準均建基於國際可持續金融平台的《共通綠色分類目錄》（Common Ground Taxonomy, CGT），從而與兩大主流綠色分類目錄，即中國的《綠色債券支持項目目錄》及歐盟的《可持續金融分類方案》接軌。阮國恒表示，未來會考慮如何把香港分類目錄，
信報財經新聞
德銀：沙特富裕家族熱中在港投資
德意志銀行（Deutsche Bank）私人銀行業務主管Claudio de Sanctis接受彭博採訪時表示，沙特阿拉伯和阿聯酋的富裕家庭愈來愈熱中於在東南亞和香港投資，反之亦然。盼管理資產規模5年翻倍他透露，德銀計劃利用超級富豪家族之間日益密切的聯繫，目標在未來5年把管理東南亞與中東富裕家庭資產的規模翻倍。不過，他未有透露目前管理資產及收入的實際數字。 de Sanctis又指出，德銀在這些地區的招聘人數遠多過其他地區，並配置更多資源，新招聘的員工主要來自瑞信（Credit Suisse）。他亦是在2018年從瑞信加入德意志銀行。報道稱，由於中國房地產危機持續，加上香港資本市場交易疲弱，中東和東南亞對私人銀行的重要性日益增加。競爭對手瑞銀集團也致力在許多相同地區實現增長，令德意志銀行與瑞銀的競爭更加激烈。瑞銀去年以30億瑞士法郎的價格收購瑞信後，擴大了與競爭對手的差距，目前瑞銀在全球管理近4萬億美元的客戶資產。相較之下，德意志銀行管理6060億歐羅資產。截至3月底，德意志銀行私人銀行貸款總額為2610億歐羅。
信報財經新聞
杜嘉祺：滙控無計劃再出售業務
滙控（00005）周五（3日）於英國倫敦舉行股東周年大會，滙控主席杜嘉祺（Mark Tucker）解答股東問題時表示，沒有計劃再出售任何其他業務，會繼續發展集團主要業務。行政總裁祈耀年（Noel Quinn）解釋，滙控退出的市場，主要是在需求低的情況下，當地業務規模不足以進行有效競爭。集團會致力發展在全球貿易、GDP和資本流動具關鍵貢獻的市場，並擴大這些市場之間的連繫，惟不考慮進軍新的國家，或進入新業務擴張階段。去年股東周年大會上，最大股東平保（02318）力撐由小股東提出的兩項議案，即透過分拆亞洲業務等結構性改革來提升價值，以及制定股息政策，最終均遭逾80%的反對票否決。杜嘉祺再提及此事，指當時他和祈耀年已列出清晰有力的理據，說明他們相信維持既有方針並落實現行策略符合股東及集團客戶的最佳利益，十分欣慰絕大多數股東都贊同觀點。否決維權議案業績有目共睹時隔一年，杜嘉祺說，大家都可目睹支持董事會建議的價值，集團財務業績改善，去年股東回報亦有所增加；並強調滙控股息前景維持強勁，撇除重大須予注意項目和相關影響後，2024年的派息比率目標維持50%，平均有形股本回報率目標續為約15%。