雅虎香港財經 鰂魚涌南豐新邨2房議價後以$485萬承接 (另有本日最新成交)
鰂魚涌南豐新邨2房議價後以$485萬承接
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌南豐新邨4座低層G室，實用面積約為391平方呎，建築面積約474平方呎，2房間隔，單位近期原本叫價約$490萬，並獲外區用家垂青，輕微議價後以$485萬承接，實用面積平均呎價約為$12,404，建築面積平均呎價約為$10,232。
據了解，原業主於2002年10月以約$134萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$351萬，物業大幅升值約262%。
火炭駿景園3房套$3.8萬租出 實用面積呎租$27.7
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，分行新近錄得火炭駿景園6座高層E室，單位實用面積1,373平方呎，建築面積1,623平方呎，3房連套房儲物房及工人套房間隔，座向東南，望馬場及城門河景，原先開價約$4萬，最終以$3.8萬租出，實用面積平均呎租$27.7。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，單位間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2010年以$1,398萬購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
深水埗尚璽月租$1.02萬 業主享回報約3.1厘
香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示，該行剛促成深水埗尚璽中層C室租賃成交，實用面積約為158平方呎，座向東方，屬開放式間隔，單位以$1.1萬放租約1星期後獲外區客接洽，議價後減價$800，以月租$1.02萬承租，實用面積平均呎租約$64.6。
據了解，新租客為單身人士，心儀物業有新裝修，故睇樓2次後即拍板承租。原業主於2018年7月以$396萬購入上述物業，現享回報約3.1厘。
奧運一號銀海高層3房套$4.5萬獲承租
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行日前促成奧運一號銀海2座高層B室，實用面積約1,019平方呎，建築面積約1,296平方呎，屬3房套加工人套房間隔，向正南享維港海景。文愛玲指，業主以約$4.8萬放租約1個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以$4.5萬承租，實用面積平均呎價約$44.2，建築面積平均呎價約$34.7。據悉，新租客為夫婦，心儀單位優雅裝修，並附全屋新電器，故睇樓數次後決定承租，
將軍澳慧安園3座中層2房戶 首置買家以$520萬承接
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行剛促成將軍澳慧安園2房單位之買賣個案，單位放盤不足1個月，即獲同區首置客承接，業主累減$38萬，最後成交價$520萬。
上述售出單位為慧安園3座中層A室，實用面積413呎，屬2房間隔，向東南，望開揚山景。據悉，單位原叫價$558萬，放盤不足1個月，見該首置買家具誠意，故最終減價$38萬放售單位，首置客睇樓2次後，最終以$520萬承接單位，折合實用呎價約$12,591。
資料顯示，原業主於2018年6月以$600萬購入上述單位，是次賬面虧損$80萬或約13.3%離場。
將軍澳南豐廣場2座低層2房戶 減價$40萬以$538萬成交
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成一宗將軍澳南豐廣場買賣個案，業主放盤逾１個月，最終單位獲區內客透過介紹承接，成交價為$538萬。
黃麗貞表示，上述成交單位為南豐廣場2座低層C室，實用面積419平方呎，屬2房間隔。原業主叫價$578萬，放盤約１個月獲客人接洽，見買家有誠意，而且購入單位是作新婚自住之用，最終減價$40萬，以$538萬成交，折合實用呎價約$12,840。據瞭解，新買家的家人亦住在將軍澳，故首選區內物業，方便照應。
參考成交資料，原業主於2011年10月以約$307萬購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利$231萬，單位升值約75.2%。
九龍灣淘大花園O座中層2房戶 分支家庭客以$450萬入市
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，該行剛促成一宗九龍灣淘大花園買賣成交，單位獲區内分支家庭客承接，成交價為$450萬。
黃家明表示，上述成交單位為淘大花園O座中層2室，屬2房間隔，實用面積356平方呎，折合實用呎價約$12,640。據瞭解，買家為區内分支家庭客，睇樓多月，見單位價錢符合預算，決定入市做業主。
參考成交資料，原業主於2016年4月以約$377.8萬購入上述單位，持貨約7年，帳面獲利$72.2萬，單位升值約19.1%。
馬鞍山新港城錄4座高層3房套$805萬易手
中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示，近日交投氣氛正逐漸改善，馬鞍山區12月暫錄約28宗成交，其中新港城本月暫錄約5宗成交，5期海濤居最新錄4座高層D室，單位建築面積794平方呎，實用面積626平方呎，3房連套房間隔，開價約$870萬，日前議價後以$805萬易手，實用平均呎價$12859。
中原梁榮貴指，新買家為區內換樓客，見屋苑環境舒適，交通方便，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2013年以$605萬購入單位，持貨約10年，是次轉手賬面獲利約$200萬離場，單位期內升值約33%。
元朗采葉庭2座中層2房戶 議價至$490萬沽
美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，有見息口有望於明年回落，有睇樓準買家憂往後置業更難，逐攜票睇樓打動業主，該行最新促成外區自住客憂步「減息週期」難上車，逐斥$490萬承接元朗采葉庭509實呎戶，長情原業主持貨22年 期內物業升值1.7倍。
翟安暉表示，成交單位為元朗采葉庭2座中層B室，實用面積509方呎，採兩房設計。據悉，單位先前以530萬放售，業主有見買家攜票睇樓展誠意，並了解到買家已睇樓兩年仍未覓得心頭好，逐接受議價至$490萬售出單位，實用呎價約$9,626。
資料顯示，原業主於2021年以$180.8萬購入該單位，持貨22年，帳面獲利約$309.2萬。
大圍柏傲莊2b座高層2房戶$1,095萬沽
美聯物業沙田 - 沙田站分行首席聯席區域經理鄧嘉瑋表示，憧景息口步入減息週期，各類客源加快入市步伐，該行最新促成內地家庭客斥$1,095萬承接大圍柏傲莊523實呎戶。
鄧嘉瑋表示，成交單位為大圍柏傲莊2b座高層C室，實用面積523方呎，採兩房設計。據悉，單位先前以$1,100萬放售，獲鍾情屋苑位置內地家庭客議價5萬，以$1,095萬承接，實用呎價約$20,937。
資料顯示，原業主於2020年以$999.8萬購入該單位，持貨3年，帳面獲利約$95.2萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
