雅虎香港財經 鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.55萬成交 (另有本日最新成交)
鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.55萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，日前促成鰂魚涌康怡花園A座低層15室，實用面積約668平方呎，建築面積約808平方呎，3房連套房間隔，由於該座位處「上康怡」，環境較清靜，故獲同區租客垂青，輕微議價後以月租$2.55萬成交，實用面積平均呎租約為$38.2，建築面積平均呎租約為$31.6。
據了解，業主於1998年3月以約$477萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約6.4厘水平。
鰂魚華蘭花園$1.65萬租出 業主可享租金回報約3.2厘
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，日前促成鰂魚華蘭花園翠蘭閣低層B室單位租賃成交，實用面積388平方呎，建築面積約506平方呎，2房間隔，業主近期叫價月租約$1.68萬，並獲外區租客鍾情，加上租金吸引，故議價後終以月租$1.65萬成交，實用面積平均呎租約$42.5，建築面積平均呎租約$32.6。
據悉，業主於2017年10月以約$628萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3.2厘。
火炭銀禧花園2房議價後以$555萬沽出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為火炭銀禧花園7座中層E室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，望城門河及馬場景，開價約$580萬，議價後以$555萬沽出，實用面積平均呎價$10,968，較同類型單位7座高層E室，實用506平方呎，去年3月曾以$763萬易手大幅回落約27.3%，造價時光倒流至約2015年水平。
據了解，新買家為上車客，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會施政報告前偷步入市單位自用。據了解，原業主則於2017年以$600萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$45萬離場，單位期內貶值約7.5%。
沙田翠麗花園累減$70萬至$350萬易主
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，日前促成沙田翠麗花園B座低層04室，單位實用面積305平方呎，建築面積384平方呎，2房間隔，去年10月放盤時叫價約$420萬，日前議價後以$350萬易手，累減$70萬，實用面積平均呎價約$11,475，造價時光倒流至約2015年水平。。
中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，加上業主提供較大議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1986年以$28萬入市上址，持貨37年，是次沽出單位賬面獲利約$322萬離場，單位期內升值約11.5倍。
馬鞍山銀湖．天峰累減約$25萬至$805萬獲承接
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰8座中層D室，單位實用面積543平方呎，建築面積713平方呎，2房間隔，望山景，開價約$830萬，議價後以$805萬易手，實用面積平均呎價$14,825，累減約$25萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2011年以$473萬購入單位，持貨12年，賬面獲利約$332萬離場，單位期內升值70.2%。
屯門彩華花園$1.2萬獲承租 實用呎租$22.4
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前該分行促成一宗屯門彩華花園C座中層1室租賃成交，實用面積536平方呎，3房。租客為區內客，鍾情單位附有企理裝修，加上屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，遂便決定以月租$1.2萬承租上址，實用面積平均呎租$22.4。
盤續稱，如以同類型單位銀行估價約$454萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
屯門市廣場2房以月租$1.3萬租出 租金回報率高達3.7厘
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門市廣場3座高層G室租賃成交，實用面積349平方呎，2房，日前獲外區客以月租$1.3萬承租，實用面積平均呎租為$37.2。租客主要鍾情屋苑位於屯門中心地段，交通及購物都十分方便，加上單位已經完成翻新工程，能以全新裝修的狀況下入住，而且經議價後，業主願意減租$1,000，上述租客遂便決定「即睇即租」上述單位。
袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$425萬作計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。
粉嶺牽晴間12座中層2房戶 議價後以$490萬易手
中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示，受利好消息刺激下，近日二手交投氣氛好轉。粉嶺上水區本月至今暫錄約25宗二手成交，粉嶺牽晴間本月錄約2宗買賣成交，最新錄12座中層A室，單位實用面積388平方呎，建築面積535平方呎，2房間隔，放盤時開價約$520萬，議價後以$490萬易手，實用面積平均呎價$12,629，累減約$30萬。
中原麥家寶指，新買家為上車客，見單位價錢合理，把握施政報告公布前購入單位自住。據了解，原業主則於2008年以$148萬購入上址，持貨15年轉售，賬面獲利約$342萬離場，單位升值約2.3倍。
馬灣珀麗灣5期26座高層2房戶 月租$16,500
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣環境清幽，吸引用家進駐。該行剛促成珀麗灣2房戶的租賃成交，外區客斥$1.65萬承租，實用呎租約$28.7。
上述租出單位為珀麗灣5期26座高層E室，實用面積約574平方呎，建築面積約747平方呎，屬2房間隔，享吸水門海及機場海景。熊建明稱，單位業主以$1.7萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.65萬承租，實用呎租約$28.3，建築呎租約$22.1。據悉，新租客心儀單位企理裝修，加上由於5期享優質海景，市場上少有租盤供應，故即使現任租客租約未完，已獲新租客即睇即簽承接單位。
資料顯示，業主於2010年10月斥$380萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.2厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
南昌港灣豪庭9座中層2房戶 租金$1.5萬 租客屬短租3個月
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，租務市場需求殷切，該行剛促成港灣豪庭一個2房改1房戶的租賃成交，新租客以約1.5萬承租，實用呎租約43.2，較市價低約5%。
上述租出單位為港灣豪庭9座中層H室，實用面積約347平方呎，建築面積約499平方呎，原則屬2房間隔改為1房戶。張志豪稱，業主以約$1.65萬放租約1個月後即吸引區內客洽詢，由於新租客屬短租3個月，故雙方經議價後以$1.5萬承租，實用呎租約$43.2，建築呎租約$30.1，較市價低約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價格相宜，故睇樓1次即火速拍板承租。
資料顯示，原業主於2013年5月以約$408萬購入上述單位，現享回報約4.4厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
