雅虎香港財經 鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.85萬租出 租金回報約2.3厘水平 (另有本日最新成交)
鰂魚涌康怡花園議價後以月租$2.85萬租出 租金回報約2.3厘水平
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌康怡花園J座低層11室的租盤成交，實用面積約835平方呎，建築面積約962平方呎，3房連套房間隔，該座位屬「中康怡」，旺中帶靜，加上單位間格合需要，故獲外區家庭租客垂青，業主原先開價月租約$3.2萬，議價後以月租$2.85萬成交，實用面積平均呎租約為$34.1，建築面積平均呎租約為$29.6。
據了解，業主於2019年7月以約$1,492萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約2.3厘水平。
香港仔中心低層2房$1.59萬租出 高市價約3%
香港置業西南區香港仔分行高級聯席董事郭詠詩表示，租出單位為香港仔中心F座低層06室，實用面積約448平方呎，屬2房間隔，各西南，單位以$1.6萬放租僅3小時就火速後獲外區客接洽，雙方經議價以$1.59萬承租，實用面積平均呎租約$35.5，高市價約3%。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位新裝潢，而且價錢合理，故即睇即簽承租上述單位。原業主於2020年5月以約$600萬購入上述單位，現享租金回報約3.2厘。
將軍澳藍塘傲$800萬沽出 轉手賺約$90.6萬
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，成交單位為將軍澳藍塘傲5座低層J室，實用面積約576平方呎，屬2房間隔，望內園。范文濤指，原業主以$850萬放盤約5個月後吸引區內客洽詢，經議價後業主減價$50萬，以$800萬售出，實用面積平均呎價約$13,889。
據悉，新買家為首置客，心儀單位屬2房2廁，有充足的私人空間，故睇樓數次後決定入市。原業主於2016年11月以約$709.4萬購入上述單位，是次轉手仍賺約$90.6萬。
大埔嵐山最新錄9座中開放式戶零議價$9000租出
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，剛性需求強勁，租賃交投活躍，大埔嵐山最新錄9座中層H室，單位實用面積196平方呎，開放式間隔，開價約$9000，零議價租出，實用平均呎租約$45.9。
中原趙愛蓮表示，新租客為外區客，需不時來往中港兩地，見單位位置方便，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2022年以$300萬入市上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
馬鞍山新港城D座高層2房戶以$483萬獲承接 升值約2.7倍
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，近日整體二手交投氣氛提升，馬鞍山區本月暫錄約45宗二手成交，按月增約6成，其中新港城本月暫錄約7宗成交，最新錄D座高層03室，單位建築面積405平方呎，實用面積321平方呎，2房間隔，望開揚遠景，開價約$488萬，最終以$483萬獲承接，實用平均呎價$15,047。
中原張義強指，新買家為上車客，鍾情大型屋苑配套完善，見單位可享開揚景觀，價錢合理，決定落實入市單位自用。據了解，原業主於2007年5月以$130萬購入單位，持貨17年，是次易手賬面獲利約$353萬離場，單位期內升值約2.7倍。
將軍澳峻瀅1期2房$548萬成交 呎價$10,982
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行剛促成一宗將軍澳峻瀅1期6座低層單位，實用面積約499平方呎，屬2房連平台特色戶。據悉，買家心儀單位間隔實用，樓齡較新，周邊環境清幽，最終以$548萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$10,982。
參考成交資料，原業主於2019年7月以$712萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面蝕讓$164萬，或約23%。
沙田第一城3房套議價後以$1.65萬租出
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成沙田第一城22座中層E室，單位實用面積504平方呎，建築面積622平方呎，3房連套房間隔，開價約$2萬，雙方議價後以$1.65萬租出，實用面積平均呎租$32.7。
中原陳韻兒表示，新租客為區外家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2006年以約$215萬購入單位，是次租出單位可享約9.2厘租金回報。
沙田中心2房$410萬易手 賬面獲利約$224萬離場
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田中心B座(海寧大廈)中層A室，單位實用面積288平方呎，建築面積377平方呎，2房間隔，年初開價約$432萬，日前議價後以$410萬易手，實用面積平均呎價$14,236，累減約$22萬。
據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1997年以$186萬購入單位，持貨27年，現轉手賬面獲利約$224萬離場，單位升值約120%。
天水圍天盛苑2房$1.18萬租出 業主享租金回報率達2.9厘
祥益地產高級分行經理謝利官表示，成交單位為天水圍天盛苑C座中層13室，實用面積539平方呎，2房。據了解，租客為區內客，鍾情屋苑鄰近家人住所及小朋友學校，方便日後互相照應及接送小朋友往返學校，而且單位內籠寬敞實用，加上業主願意減租，上述租客遂便決定以月租$1.18萬承租單位，實用面積平均呎租為$21.9。
謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$490萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。
屯門海麗花園2房$385萬易主 實用呎價$8,425
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前促成屯門海麗花園2座高層E室，實用面積457平方呎，2房。日前獲區內首置客垂青。該買家主要鍾情單位與家人住所為「樓上樓下」，方便日後互相照應，加上單位內籠企理，而且經議價後，原業主增加議幅，減價15萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以$385萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,425，屬市場價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
