雅虎香港財經 鰂魚涌THE HOLBORN｜一房連平台租盤呎租82元 實情較市價低
上月底政府全面「撤辣」後，用家及投資者都加快入市步伐。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，3月不足半個月，已經錄得逾2000宗成交。隨著多個新盤開賣，預計本月全月一手成交量有機會突破4000宗，創紀錄新高。購買力主要來自投資者及非本地客，由於現時購買第二間住宅物業，不需再繳付樓價百分之7.5的新住宅從價印花稅；而非本地客及公司客，也毋須再支付樓價一成半的「辣稅」。他們只需繳付第二標準稅率，即是最高僅樓價百分之4.25的稅項便可以，變相造就多個新盤有大手客掃貨，「一客多食」的新聞頻頻出現。保守估計，「撤辣」後不足兩周，已經有超過90組大手客入市，購入不少於270伙。消失了很久的「西餅客」也重出江湖，好像購買西餅般，「一打」、「半打」地購入單位。上周恒地長沙灣Belgravia Place，市傳有大豪客一口氣買了「兩打」。以逾1.66億元購入1A座及1B座，29樓頂層全層24個單位。是「撤辣」後，市場最大手的新盤掃貨成交。代理指，樓價約400萬元至800萬元的單位較受投資者歡迎。因為銀碼較細，而且稅項較之前低，現時租金回報率較高。
主打細銀碼的恒地筲箕灣道THE HOLBORN，也市傳有大手客分兩輪銷售，購入合共16個單位。THE HOLBORN在港鐵西灣河站及太古站中間，步行至兩站，大約需要4至6分鐘。它只有1座，提供420伙，涵蓋開放式至三房套連儲物室戶型，實用面積由200至574平方呎不等。現時尚餘17伙待售，包括兩伙特色戶。項目於去年已經入伙，仍然進行現樓銷售中。
THE HOLBORN主打開放式及一房戶，當中一房最多，若計及特色戶，佔總伙數約五成八。第一個參觀的租盤都是一房，不過就是平台單位，實用面積257平方呎。業主現時叫租2.1萬元，呎租約82元；他同時以798萬元放盤。一進單位，會先是一條玄關走廊，有約16平方呎。始終單位只有250多平方呎，所以發展商也利用了這裡來擺放雪櫃及蒸爐。它們都是來自德國品牌西門子。開放式廚房是一字型工作檯面，備餐空間不是特別多。不過上下都有櫃來儲物，加上這裡本身樓底高，所以看到收納量很充足。單位最高樓底有3.5米，所以拿取及擺放東西時，都需要使用梯子。客飯廳呈以長形，有約90平方呎。這裡闊2.4米，即近8尺，沙發與電視距離算是適中，但可能將電視機掛上牆壁會更好。單位相連了273平方呎的平台，較內籠大。單位向東北，以樓景為主，但於樓罅之間，都可以看到少許海景。假設最後以這一口價租出，在未扣除管理費前，租金回報率約3.5厘，高於港島區一般小型單位水平。
第二個參觀的租盤是來自高層兩房戶，實用面積452平方呎。業主叫租3.2萬元，呎租約71元。這裡一進來同樣有一條玄關走廊，約26平方呎。不過多走數步，就會有一個較薄的玄關櫃。上面是儲物櫃，下面是鞋櫃。若果覺得沒有足夠位置擺放鞋履，旁邊也有一間約20平方呎的儲物房。業主造了一些櫃可以當作衣帽間使用，不過造櫃後，轉身空間有少許狹窄。客廳有約67平方呎，同樣闊近8尺，所以擺放家具都不困難。這柱單位是比較特別，客廳相連22平方呎露台，而開放式廚房相連16平方呎工作平台，換言之它能擁有雙邊景觀。一邊看東九龍及維港一帶海景，另一邊望向筲箕灣配水庫一帶山景，令自然光線更均勻；而當打開兩扇門後，對流通風也不錯。不過這個租盤最新已經以3萬元租出，較業主原先叫租3.2萬元低約百分之6。不過即使便宜了，以業主去年年初的購入價約1376萬元來計算。在未扣取管理費前，租金回報率仍然有約2.6厘，高於港島區一般中小型單位的水平。
