雅虎香港財經 黃埔置業無得輸？比拼六大屋苑性價比
樓市積弱，用家及投資者入市時更要金晴火眼，數據不騙人，黃埔區可能是值得大家留意的地區。該區六大屋苑合計，包括黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸、半島豪庭、海名軒及都會軒，去年樓價全年僅下跌6.7%，跑贏全港平均下跌15%，區內獨特優勢，被喻為「無得輸」的置業選擇。
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黃埔區屋苑優勢
黃埔花園是太古城以外，另一個日本人聚取地方，多年以來日資公司派駐香港員工，都會安排員工舉家遷至黃埔區屋苑，方便前往尖沙嘴上班，黃埔花園及海逸豪園皆是熱門屋苑，帶動租務市場。而由於生活配套完備，黃埔屋苑亦吸引不少本地家庭客進駐。
黃埔區內有多個商場，吸引不少為求衣食住行方便的買家。以黃埔花園為例，12個分佈各屋苑期數的主題商場，面積超過100萬方呎，當中包括黃埔號和美食坊，加上鄰近的街鋪，組成龐大的商鋪群，各種日式百貨、購物、餐廳及娛樂設施齊備。
有連登仔「吹奏」有錢就不用坐公共交通公具，但對於不少家庭來說，鐵路當然有好過無。2016年黃埔港鐵站啟用後，加上2020年屯馬線開通﹐令黃埔多年成為「孤島」的問題終獲解決，港九新界各區均可鐵路直達，前往中環只需少於半小時，加上本身已有的渡輪服務，即使鐵路出現事故，搭船過海都無問題。
六大屋苑性價比
六大屋苑中，海名軒及海逸豪園走豪宅路線。在紅磡海濱的海名軒，樓高73層共323個單位，居高臨下成為黃埔地標，單位坐擁無敵海景。屋苑本身位處海濱，較黃埔花園一帶寧靜，但前往商店亦只是步行之遙。惟海名軒樓價硬淨，目前放盤呎價約3萬至4萬元，呎租約40元，以此計算租金回報率不足2%，故適合鍾意大單位、戶戶海景的用家。
海逸豪園位處海名軒側，規模較海名軒大，25座合共提供逾4,700個單位，單位景觀以海景及內園景為主，以豪華歐陸為建築設計主題。屋苑設有海逸坊商場，但步行約十分鐘往黃埔花園有較多選擇。近日成交呎價介乎1.5萬至2萬元，呎租32至40元，租金回報約2.5厘。
至於大型屋苑，「藍籌屋苑」黃埔花園可謂不二之選，逾萬個單位主打2至 3房，商店食肆多加上鄰近黃埔站出口，可謂是黃埔區的中心地帶。但同時要注意黃埔花園樓齡偏高，部分座數接近40年，要注意未來維修安排，此外大部分單位鑽石廳設計，增擺放傢俬難度，而公契設計令業主幾乎無法成立業主立案法團，管理公司服務優劣都要「硬食」。樓盤價格較為親民，近日成交呎價大約為1,2萬至1.3萬元。
區內另一大型屋苑為海濱南岸，前身為居屋「紅灣半島」改建為私樓出售，繼成居屋間隔實用的優點，七座物業提供超過 2,700 個單位，同樣主打 2 – 3 房，另設樓高五層的住客會所。近日成父呎價約1.6萬至1.9萬元，呎租為35至40元，租金回報可達2.5厘。
至於偏好靠近紅磡區的屋苑，可留意半島豪庭及都會軒，兩個樓盤都毗鄰紅磡站，半島豪庭五座逾1,600伙，開放式至四房設計，呎價1.6萬至2萬元；至於都會軒則以一、兩房為主打，呎價約1.7萬至2萬元，呎租介乎36至45元。
