雅虎香港財經 黃大仙新盤｜薈鳴首批50伙入場費338.8萬 較九龍東新盤逾2成折讓
宏安地產（1243）黃大仙單幢樓薈鳴開價，首批50伙，入場費338.8萬元，為實用面積230平方呎的一房單位。發展商在今批價單中，放了2個開放式單位，其中8樓J室，實用面積200平方呎，折實價358.8萬元，旋即引起在場代理嘩嘩聲，短短數分鐘，已有「1房平過開放式」的短訊廣傳。宏安地產執行董事程德韻形容「有求必應價」，售價較九龍東新盤逾2成折讓，料本周六收票，下周末展開首輪銷售。
根據價單，薈鳴首批50伙，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，折實均價15326元。50伙分別為2伙開放式、26伙一房單位、22伙兩房單位。入場單位為3樓G室，實用面積230平方呎，一房間隔，折實338.8萬元，呎價14,730元；至於開放式入場單位為8樓J室，實用面積200平方呎，折實售價為358.8萬元，呎價17,940元；兩房入場單位為3樓D室，實用面積460平方呎，折實售價為498.8萬元，呎價14,251元。
對比附近新盤，附近九龍城新盤首批折實均價由17,968元至18,526元，包括馬頭角城軒於去年11月公佈首批30伙，折實均價17,968元；馬頭角文曜去年9月首批推31伙，折實呎價18,488元；馬頭角明雋去年6月首批推30伙折實呎價18,526元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位全數單位折實售價均低於600萬元，折實入場費僅需338.8萬元起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制定其訂價策略，甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心，而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃，上車靈活，極具吸引力，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。
薈鳴提供230伙，實用面積由178至375平方呎，戶型由開放式至2房，當中1房單位有126伙，佔全盤55%，實用面積226至261平方呎。另外，2樓及28樓分別設有10伙連平台單位，以及10伙連天台單位；至於3至27樓則為分層單位，實用面積介乎200至375平方呎。項目預計關鍵日期為2025年4月30日。
