黃竹坑揚海月租$4萬 租金回報率約1.7厘水平 (另有本日最新成交)

黃竹坑揚海月租$4萬 租金回報率約1.7厘水平

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，租出單位為黃竹坑揚海2A座低層D室，實用面積約為921平方呎，3房連套房連儲物房間隔，單位間隔寬敞實用，屋苑新簇，配套完善，交通方便，加上租客為國際學校學生的家長客，故對單位情有獨鍾，而且大型商場料年底啟用，故拍板以月租$4萬承接單位，實用面積平均呎租約為$43.4。

據了解，業主於2021年9月以約$2,860.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.7厘水平。

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鰂魚涌逸樺園3房套議價後以$1,888萬承接

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園高層A室，實用面積約為821平方呎，建築面積約1,034平方呎，為市場罕有的3房連套房連多用途房間隔，由於屋苑旺中帶靜，環境不俗，加上名牌發展商，故獲用家垂青，原業主近期叫價約為$1,950萬，議價後以$1,888萬承接，實用面積平均呎價約為$22,996，建築面積平均呎價約為$18,259。

據了解，原業主於2011年10月以約$1,398萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$490萬，物業大幅升值約35%。

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荔枝角宇晴軒$3.3萬獲承租 實用呎租$36

美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬表示，該行新近促成荔枝角宇晴軒2座中層G及H室，實用面積合共919平方呎，新近獲租客以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$36。

參考成交資料，業主於2003年以約$391萬購入兩個單位，若以目前租金水平計算，租務回報約10厘水平。

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觀塘凱滙$2.5萬租出 實用呎租$42.9

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，日前促成租賃成交，單位為觀塘凱滙1座極高層，實用面積約583平方呎，屬2房連天台間隔，向西北望開揚景。袁世昌指，業主以約$2.8萬放租約1個月即獲區內客洽詢，雙方經議價以$2.5萬承租，實用面積平均呎租約$42.9。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即火速決定承租。業主於2023年1月以約$1,260萬購入上述單位。

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大角咀港灣豪庭2房$1.7萬租出 業主可享回報約9.4厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為大角咀港灣豪庭2座中層B室，實用面積約383平方呎，建築面積560平方呎，屬2房間隔，向東北望山景，單位以月租$1.7萬放盤約1星期即獲外區客接洽，雙方零議價以約$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$44.4，建築面積平均呎租約$30.4。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位企理裝修，故睇樓1次後即決定承租。業主於2007年12月以約$216.8萬購入上述單位，業主可享回報約9.4厘。

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美孚新邨二期低層3房成交價$760萬升值約23%

美聯物業美孚七期分行高級營業經理王俊康表示，剛成交美孚新邨二期40號低層D室，實用面積708平方呎，屬3房間隔，內櫳企理，成交價$760萬，折合實用呎價約$10,734。

資料顯示，原業主於2012年6月以$620萬購得，是次轉手帳面獲利$140萬，升值約23%。

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將軍澳維景灣畔三房升值75%以$930萬易手

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔三房套交投，成交單位為維景灣畔13座低層E室，實用面積729平方呎，屬於三房套連儲物套房，新近以$930萬易手，折合實用呎價約$12,757。

資料顯示，原業主於2010年以$530萬購入上述單位，持貨13年，帳面獲利$400萬，單位升值75%。

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屯門慧豐園1座高層2房以$488萬沽出

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門慧豐園1座高層G室，實用面積476平方呎，採2房間隔，單位早前以$490萬放售，議價$2萬，以$488萬沽出，折合實用呎價約$10,252。

原業主2011年5月以$233.8萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$254.2萬。

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上水天巒1期單號屋大減$240萬後以$2,160萬承接

美聯物業新界西北豪宅-錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝表示，該行最新促成單位為上水天巒1期瑞奇大道單號屋，實用面積1,576平方呎，附有981平方呎花園，單位以$2,400萬放售，議價後以$2,160萬承接單位，較最初開價大減$240萬，折合實用呎價約$13,706。

原業主2010年以$2,100.7萬購入單位，持貨13年，帳面獲利約$60萬。

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天水圍嘉湖山莊$1.05萬獲承租 租金回報率約2.5厘

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊3期翠湖居4座高層E室，實用面積448平方呎，2房，日前獲區內客承租。租客鍾情單位位於高層，房間擁深圳灣海景，附設企理裝修，加上屋苑配套齊全，日常起居生活便利，上述租客遂便決定以月租$1.05萬承租單位，實用面積平均呎租為$23.4。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$498萬作計算，該單位的租金回報率約2.5厘。

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