雅虎香港財經 點解Wetland Seasons Bay 同揚海咁熱賣？
踏入9月中新盤銷售完全主導樓市，新地旗下位於天水圍「Wetland Seasons Bay」一期全數1224伙，數周內售出1120伙，累沽整體的92%。而另一方面，位於黃竹坑站上蓋的港島南岸二期「揚海」，繼首輪沽清188個價單單位後，在過去周末再售出185伙，佔推售188伙的95%。個別一手樓銷售強勁，吸走二手場客源，為什麼兩個新盤咁好賣？
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首先「Wetland Seasons Bay」首批開價貼地，折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系最後一批「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，已吸引大量準買家注意。之後即使加推7號價單，折實均呎價升至15,975元，比首張價單245伙均價13698元，己高出約16%，但仍無礙銷情。無他，因為買家知道只會愈賣愈貴，所以要趁早入市，同系「Wetland Seasons Bay」二期，涉及388伙，亦將於下月推出，訂價應該料較一期為高。再加上該盤首輪折實入場價只需455萬元，就算去到7號價單的折實入場價約為449萬元，銀碼不大容易食。
「Wetland Seasons Bay」天時地利人和
該盤除了吸引用家外，亦吸引投資客，基於同系「Wetland Seasons Park」租務交投暢旺，而租金回報率於處區內高位。以「Wetland Seasons Park」二期個別單位為例，未計管理費及使費，租金回報率近3%。如果按「Wetland Seasons Park」近期平均呎租31元及「Wetland Seasons Bay」的均價13698元計算，租金回報率料近2.8%，高於中小型住宅約2.46%的租金回報率，可吸納一批收租客。
「揚海」有富豪客撐
至於「揚海」方面，首張價單均價30,880元，而去到5號價單，整批折實均呎己升至約36590元，升幅有18%，主要反映涉及更多向海景大單位，因而扯高呎價，但買家無懼掃貨。無他，因為該盤有鐵路效應及海景，首輪銷售中大手客佔188伙中75%，低息環境下，不少富豪錢多，要買豪宅投資保值，相信買磚頭更為穩陣。
正如新世界行政總裁鄭志剛的太太余雅穎，繼早前斥逾億購入「揚海」三伙後，在次輪銷售已再斥6400萬元再買入三伙。該盤定位為富豪盤，吸納社會上最富裕一群，而黃竹坑新供應又不多，所以買家人市不手軟。
